Programme immobilier neuf à Les Angles · par ENVOL
Henri Matisse
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Henri Matisse : Programme immobilier neuf à Les angles
La résidence 'Henri Matisse', située dans un cadre offrant une vue remarquable sur le Palais des Papes, comprend 43 logements allant du T2 au T4. Répartis sur quatre bâtiments de type R+1, ces logements sont établis dans un domaine entièrement clôturé et sécurisé. Chaque appartement offre des prestations de qualité. L'architecture moderne de la résidence inclut un hall d'accueil décoré et un aménagement paysager. Chaque bâtiment est équipé d'un ascenseur desservant tous les niveaux. Conforme aux normes RT2012 et NF Habitat, la résidence garantit une isolation thermique et acoustique performante ainsi qu'une optimisation énergétique maîtrisée.
- Localisation
- 20 rue de la Pinède, Les angles
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Henri Matisse
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ENVOL
ENVOL est le promoteur en charge du programme Henri Matisse à Les angles. En achetant en VEFA auprès de ENVOL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ENVOL (28 au total)
Vous êtes le promoteur de Henri Matisse ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Les angles
Répartition des étiquettes énergie des 582 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 58 % C 23 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les angles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Les angles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Henri Matisse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les anglesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les angles
Fiscalité locale à Les angles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Henri Matisse. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Henri Matisse.
Autour de Henri Matisse
Henri Matisse : adresse et localisation à Les angles
20 rue de la Pinède, 30133 Les Angles
La commune
Les angles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Henri Matisse
- Habitants
- 8 908
Henri Matisse est implanté à Les angles (30133). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les angles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les angles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les angles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Henri Matisse aux autres programmes neufs à Les angles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Henri Matisse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Henri Matisse | ENVOL | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| L'Ecrin Blanc à les Angles : Programme Immobilier Neuf dans le 66210 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ter Natura | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les angles
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les angles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Henri Matisse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Les angles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ter Natura
Les angles
L'Ecrin Blanc à les Angles : Programme Immobilier Neuf dans le 66210
Les Angles
Tes questions sur Henri Matisse
Quel promoteur construit Henri Matisse ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Henri Matisse ?
Où en est le chantier de Henri Matisse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Henri Matisse ?
Comment réserver un lot dans Henri Matisse ?
Henri Matisse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Henri Matisse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Henri Matisse
Le programme Henri Matisse à Les angles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Henri Matisse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA