Programme immobilier neuf à Comps · par Les nouveaux Constructeurs
Le Patio des Berges
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Le Patio des Berges : Programme immobilier neuf à Comps
Situé à Beaucaire, à proximité du cœur historique et de la gare, ce programme immobilier est composé de quatre résidences et met en avant une architecture soignée utilisant des matériaux durables comme la pierre locale. Les appartements, allant du studio au cinq pièces duplex, disposent de balcons ou terrasses privés. Le jardin paysager commun situé en cœur d'îlot apporte un cadre verdoyant à la résidence, qui bénéficie du label RE 2020. Des stationnements privatifs sont disponibles en sous-sol. À proximité, les résidents trouveront des commerces, écoles, crèches et équipements sportifs et culturels accessibles à pied ou en voiture. Le quartier résidentiel est proche du port de plaisance, du canal du Rhône à Sète et bien desservi par les transports en commun, dont un arrêt de bus à 500 mètres et la gare connectée à la gare TGV de Nîmes Pont du Gard en 8 minutes environ.
- Localisation
- Rue du Persil, Comps
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Patio des Berges
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Patio des Berges à Comps. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
Le Domaine des Tilleuls
Avrille
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Mesnard la barotiere
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Cholet
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Performance énergétique du neuf à Comps
Répartition des étiquettes énergie des 33 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Comps
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Comps
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Patio des Berges.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CompsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Comps
Fiscalité locale à Comps
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Patio des Berges
Le Patio des Berges : adresse et localisation à Comps
Rue du Persil, 30300 Beaucaire
La commune
Comps : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Patio des Berges
- Habitants
- 1 688
Le Patio des Berges est implanté à Comps (30300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Comps
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Comps
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Comps
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Patio des Berges aux autres programmes neufs à Comps
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Patio des Berges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Patio des Berges | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Prochainement à Beaucaire | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Patio des Berges.
- SNC Lnc Boreale 34 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logements à vendre à 170 m
- SNC Lnc Pegase 100 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre Zac Ville sur Canal - Ilot · à 220 m
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 0014 Rue Galilee · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Prochainement à Beaucaire
Comps
Tes questions sur Le Patio des Berges
Quand sera livré le programme Le Patio des Berges ?
Quel promoteur construit Le Patio des Berges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Patio des Berges ?
Où en est le chantier de Le Patio des Berges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Patio des Berges ?
Comment réserver un lot dans Le Patio des Berges ?
Le Patio des Berges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Patio des Berges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Patio des Berges
Le programme Le Patio des Berges à Comps est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Patio des Berges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
