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Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 — Programme immobilier neuf à Evry
Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Evry (91). Il compte environ 43 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 à Evry. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (146 au total)
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Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 : adresse et localisation à Evry
91000, Evry
Evry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000
Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 est implanté à Evry (91000), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Evry
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000.
Voir tous les prix de l'immobilier à LixyMarché du neuf en Yonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
Fiscalité locale à Evry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Evry
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Evry
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Evry
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000
Le programme Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 à Evry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 6
Quel promoteur construit Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 ?
Où en est le chantier de Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 ?
Comment réserver un lot dans Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 ?
Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Helios à évry : programme immobilier neuf dans le 91000 6
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