Programme immobilier neuf à Évry · par ICADE
Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
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Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 : Programme immobilier neuf à Evry
Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Evry (91). Il compte environ 43 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Évry-Courcouronnes, Evry
- Nombre de logements
- 43
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 à Evry. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Evry
Fiscalité locale à Evry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 : adresse et localisation à Evry
91000, Evry
La commune
Evry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
- Habitants
- 402
Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 est implanté à Evry (91000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Evry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Evry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Evry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000.
- FAIR'PROMOTION 91 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre Avenue Simone Veil · à 310 m
- Tara 199 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 7 Rue Pere Andre Jarlan · à 320 m
- Tour Roxane 362 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre 28 Allee Jean Rostand · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
Quel promoteur construit Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 ?
Où en est le chantier de Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 ?
Comment réserver un lot dans Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 ?
Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
Le programme Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000 à Evry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Helios à Évry : Programme Immobilier Neuf dans le 91000
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
