Programme immobilier neuf à Bordeaux · par REALITES
Heka
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Heka : Programme immobilier neuf à Bordeaux
Découvrez la résidence HEKA, située dans le nouveau quartier Armagnac à Bordeaux, à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean. Ce programme immobilier propose des appartements allant du studio au 5 pièces, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. La majorité des logements sont traversants ou orientés dans deux directions, favorisant ainsi une grande luminosité naturelle. L'accent est mis sur la qualité de vie intérieure et l'habitabilité, avec un nombre réduit de logements par palier, des espaces extérieurs généreux, et l'optimisation des toitures grâce à de vastes rooftops. De plus, le projet intègre 400 m² d'espaces végétalisés ainsi qu'un pôle médical situé au rez-de-chaussée. Implantée au cœur de Bordeaux Euratlantique, la résidence HEKA est à proximité immédiate de divers commerces et services. Les lignes de tramway C et D apportent une solution de transport facilitée pour se déplacer dans la ville. Enfin, des logements sont spécifiquement réservés aux primo-accédants, offrant des prix privilégiés pour ces acquisitions. Notez que le prix total TTC est hors coût de parking, qui est obligatoire et proposé en amodiation.
- Localisation
- RUE DU TRI POSTAL, Bordeaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur REALITES
REALITES est le promoteur en charge du programme Heka à Bordeaux. En achetant en VEFA auprès de REALITES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de REALITES (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bordeaux
Répartition des étiquettes énergie des 13 790 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 27 % C 10 % D 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bordeaux
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bordeaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Heka.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BordeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bordeaux
Fiscalité locale à Bordeaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Heka
Heka : adresse et localisation à Bordeaux
RUE DU TRI POSTAL, 33000 Bordeaux
La commune
Bordeaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Heka
- Habitants
- 267 991
Heka est implanté à Bordeaux (33000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bordeaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bordeaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bordeaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Heka aux autres programmes neufs à Bordeaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Heka face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Heka | REALITES | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Green Way | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Valoa | AXANIS - Runimmo | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Habiter Est Une Échappée Belle | CARDINAL PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
9 permis de construire accordés ou en chantier autour de Heka, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC Bordeaux Tribequa 201 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Zac Belcier 8.3D Bnppi + 8 · à 150 m
- SCCV Heka 95 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre Rue du Tri-postal - Rue du · à 160 m
- SCCV Heka 95 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logements à vendre Rue du Tri-postal - Rue du · à 160 m
- Eiffage Immobilier Sud Ouest 229 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Zac Saint-jean Belcier · à 180 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 89 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Rue Celestin Freinet · à 210 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bordeaux
41 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bordeaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Heka.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bordeaux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Heka
Quand sera livré le programme Heka ?
Quel promoteur construit Heka ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Heka ?
Où en est le chantier de Heka ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Heka ?
Comment réserver un lot dans Heka ?
Heka est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Heka
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Heka
Le programme Heka à Bordeaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Heka
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
