Programme immobilier neuf à Niederhausbergen · par GIPA
La Cour du Tilleul
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La Cour du Tilleul : Programme immobilier neuf à Niederhausbergen
Située à Niederhausbergen, la résidence « La Cour du Tilleul » propose des appartements allant du 2 au 5 pièces. Implantée dans l'hypercentre, au sein d'une petite impasse, cette résidence offre calme et intimité. Issue de la démolition partielle et de la reconstruction d'un corps de ferme remarquable, elle associe charme authentique et modernité. La résidence s'articule autour d'une cour arborée avec un tilleul ancien conservé. Les grandes terrasses orientées à l'ouest permettent de bénéficier du soleil tout au long de l'après-midi et jusqu'au soir. Chaque logement inclut un ou plusieurs garages et parkings. Niederhausbergen, régulièrement classée parmi les meilleures villes et villages de France pour sa qualité de vie, se distingue par son cadre agréable et son architecture locale. En 2022, elle a obtenu la première place en Alsace et la 23ème en France dans le palmarès du Journal du Dimanche. Située dans l'Eurométropole de Strasbourg, la commune est proche de la zone commerciale de Vendenheim et de l'Espace Européen de l'Entreprise. Une ligne de bus régulière permet de rejoindre le centre de Strasbourg en moins de 20 minutes. La résidence est également à une courte distance de marche de la boulangerie. La résidence offre des équipements de qualité : revêtements de façade avec des matériaux durables, portes palières blindées, chauffage au sol (selon bâtiment), portes intérieures contemporaines laquées blanches, murs et plafonds lisses, volets roulants motorisés, placards coulissants aménagés, WC suspendus avec meuble lave-mains, équipements sanitaires de marque (Villeroy & Boch, Grohe), salles de bain entièrement carrelées, large choix de carrelages et parquets stratifiés, et possibilité de personnalisation du logement. La copropriété est composée de 13 lots et aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Localisation
- 18 rue Mercière, Niederhausbergen
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIPA
GIPA est le promoteur en charge du programme La Cour du Tilleul à Niederhausbergen. En achetant en VEFA auprès de GIPA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIPA
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Performance énergétique du neuf à Niederhausbergen
Répartition des étiquettes énergie des 220 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 8 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Niederhausbergen
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Niederhausbergen
Fiscalité locale à Niederhausbergen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Cour du Tilleul
La Cour du Tilleul : adresse et localisation à Niederhausbergen
18 rue Mercière, 67207 Niederhausbergen
La commune
Niederhausbergen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Cour du Tilleul
- Habitants
- 1 721
La Cour du Tilleul est implanté à Niederhausbergen (67207). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Niederhausbergen
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Niederhausbergen
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Niederhausbergen
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Cour du Tilleul aux autres programmes neufs à Niederhausbergen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Cour du Tilleul face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Cour du Tilleul | GIPA | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos des Lys | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Plein Ciel | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Niederhausbergen
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Niederhausbergen et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Cour du Tilleul.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Niederhausbergen
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Clos des Lys
NIEDERHAUSBERGEN
Plein Ciel
NIEDERHAUSBERGEN
Tes questions sur La Cour du Tilleul
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Cour du Tilleul ?
Comment réserver un lot dans La Cour du Tilleul ?
La Cour du Tilleul est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Cour du Tilleul
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Cour du Tilleul
Le programme La Cour du Tilleul à Niederhausbergen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Cour du Tilleul
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
