Programme immobilier neuf à Échalas · par HOME NEUF IMMOBILIER
Givors Garden
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Givors Garden : Programme immobilier neuf à Echalas
Résidence de taille intimiste située en plein cœur de Givors, aux portes de Lyon. L'ensemble propose des appartements du T2 au T5, chacun doté d'espaces extérieurs et de stationnements. Les logements présentent des finitions soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, faïences) et WC suspendus. Chauffage individuel au gaz, placards aménagés et possibilité de personnalisation des prestations. Sécurité des logements assurée par une porte 3 points et un visiophone. Les parties communes ont été aménagées par un architecte avec des matériaux nobles et un cœur d'îlot paysager. Labels et conformité : RE2020, NF Habitat ; TVA 5,5 % appliquée et pas de frais d'agence.
- Localisation
- Rue Port de l'Écluse, Echalas
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Givors Garden
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HOME NEUF IMMOBILIER
HOME NEUF IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Givors Garden à Echalas. En achetant en VEFA auprès de HOME NEUF IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HOME NEUF IMMOBILIER
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Performance énergétique du neuf à Echalas
Répartition des étiquettes énergie des 58 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 97 % B 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Echalas
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Prix de l'immobilier à Echalas
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Givors Garden.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EchalasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Echalas
Fiscalité locale à Echalas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Givors Garden
Givors Garden : adresse et localisation à Echalas
Rue Port de l'Écluse, 69700 Givors
La commune
Echalas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Givors Garden
- Habitants
- 1 994
Givors Garden est implanté à Echalas (69700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Echalas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Echalas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Echalas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Givors Garden aux autres programmes neufs à Echalas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Givors Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Givors Garden | HOME NEUF IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Verrerie | Marignan | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Square Salengro | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Bleu Suel | Rhône Saone Habitat | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Echalas
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Echalas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Givors Garden.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Echalas
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Tes questions sur Givors Garden
Quand sera livré le programme Givors Garden ?
Quel promoteur construit Givors Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Givors Garden ?
Où en est le chantier de Givors Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Givors Garden ?
Comment réserver un lot dans Givors Garden ?
Givors Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Givors Garden
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Givors Garden
Le programme Givors Garden à Echalas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Givors Garden
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
