Programme immobilier neuf à Boissy-Saint-Léger · par SOGEPROM Ile-de-France
Flora
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Flora : Programme immobilier neuf à Boissy st leger
Située à Boissy-Saint-Léger, la résidence contemporaine 'Flora' comprend 54 appartements allant du studio au 5 pièces duplex. Ces logements sont pensés pour offrir des espaces confortables, lumineux et fonctionnels. La résidence bénéficie d'un jardin paysager central, conçu comme un lieu de détente et de convivialité. Elle intègre également un centre IRM et un commerce au rez-de-chaussée pour faciliter le quotidien des résidents. Par ailleurs, l'emplacement offre une accessibilité pratique grâce à la proximité immédiate du RER A, permettant un accès rapide à Paris et aux grandes zones urbaines. Le cadre est fonctionnel, avec des commerces, écoles et services essentiels à portée de main.
- Localisation
- 3 Avenue Charles de Gaulle, Boissy st leger
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Flora
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOGEPROM Ile-de-France
SOGEPROM Ile-de-France est le promoteur en charge du programme Flora à Boissy st leger. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM Ile-de-France, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM Ile-de-France (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Boissy st leger
Répartition des étiquettes énergie des 432 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 68 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Boissy st leger
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Prix de l'immobilier à Boissy st leger
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Flora.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boissy st legerLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boissy st leger
Fiscalité locale à Boissy st leger
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Flora
Flora : adresse et localisation à Boissy st leger
3 Avenue Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger
La commune
Boissy st leger : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Flora
- Habitants
- 17 325
Flora est implanté à Boissy st leger (94470). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boissy st leger
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boissy st leger
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boissy st leger
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Flora aux autres programmes neufs à Boissy st leger
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Flora face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Flora | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Arbor&sens | GROUPE PIERREVAL | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Hibana - Boissy-Saint-Léger | HIBANA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Îlot des Tourelles | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Boissy st leger
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Boissy st leger et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Flora.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Boissy st leger
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Inspiration
Boissy st leger
Hibana - Boissy-Saint-Léger
Boissy st leger
Arbor&sens
Boissy st leger
Îlot des Tourelles
Boissy st leger
Tes questions sur Flora
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Flora ?
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Flora est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Flora
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Flora
Le programme Flora à Boissy st leger est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Flora
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
