Programme immobilier neuf à Boissy-Saint-Léger · par GROUPE PIERREVAL
Arbor&sens
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Arbor&sens : Programme immobilier neuf à Boissy st leger
La résidence, située dans le nouveau quartier 'La Charmeraie' à proximité du RER A de Boissy, propose des appartements allant du studio au 5 pièces duplex. Implantée au cœur d'un environnement verdoyant, elle offre des logements soigneusement aménagés et optimisés pour un confort quotidien. Certains appartements bénéficient d'une double orientation, favorisant une luminosité naturelle. Les logements respectent les dernières normes en matière de construction neuve et incluent des salles de bain aménagées. L'ensemble est sécurisé.
- Localisation
- 7 Av. Charles de Gaulle, Boissy st leger
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Arbor&sens
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PIERREVAL
GROUPE PIERREVAL est le promoteur en charge du programme Arbor&sens à Boissy st leger. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PIERREVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PIERREVAL (15 au total)
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Performance énergétique du neuf à Boissy st leger
Répartition des étiquettes énergie des 432 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 68 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Boissy st leger
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Prix de l'immobilier à Boissy st leger
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Arbor&sens.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boissy st legerLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boissy st leger
Fiscalité locale à Boissy st leger
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Arbor&sens
Arbor&sens : adresse et localisation à Boissy st leger
7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger
La commune
Boissy st leger : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arbor&sens
- Habitants
- 17 325
Arbor&sens est implanté à Boissy st leger (94470). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boissy st leger
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boissy st leger
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boissy st leger
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Arbor&sens aux autres programmes neufs à Boissy st leger
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Arbor&sens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Arbor&sens | GROUPE PIERREVAL | Construction | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Iris | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Flora | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Hibana - Boissy-Saint-Léger | HIBANA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Arbor&sens.
- Sogeprom Realisations 78 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre Avenue Charles de Gaulle · à 370 m
- Boissy Rosa Parks 86 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre Mail Gisele Halami - Lot 4 · à 370 m
- Boissy Charmeraie 121 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre 7 Av Charles de Gaulle · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Boissy st leger
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Boissy st leger et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Arbor&sens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Boissy st leger
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Inspiration
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Hibana - Boissy-Saint-Léger
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Flora
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Îlot des Tourelles
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Tes questions sur Arbor&sens
Quand sera livré le programme Arbor&sens ?
Quel promoteur construit Arbor&sens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Arbor&sens ?
Où en est le chantier de Arbor&sens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Arbor&sens ?
Comment réserver un lot dans Arbor&sens ?
Arbor&sens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Arbor&sens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Arbor&sens
Le programme Arbor&sens à Boissy st leger est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Arbor&sens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
