Programme immobilier neuf à Cormeilles-en-Parisis · par Kaufman & Broad
Esprit Citadin
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Esprit Citadin : Programme immobilier neuf à Cormeilles en parisis
Située dans la ville de Cormeilles-en-Parisis, au cœur du Val d'Oise, cette adresse bénéficie d'une connexion directe à Paris Saint-Lazare. La localité, en pleine expansion, est marquée par des projets majeurs tels que la ZAC des Bois Rochefort, l'aménagement des berges de Seine et la future Marina Seine Parisis. Ces initiatives contribuent au développement et au bien-être des habitants, renforçant l'attractivité de la ville à l'échelle régionale.
- Localisation
- 8 Boulevard Joffre, Cormeilles en parisis
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Esprit Citadin à Cormeilles en parisis. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cormeilles en parisis
Répartition des étiquettes énergie des 1 728 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 13 % C 52 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cormeilles en parisis
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Prix de l'immobilier à Cormeilles en parisis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Esprit Citadin.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cormeilles en parisisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cormeilles en parisis
Fiscalité locale à Cormeilles en parisis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Esprit Citadin
Esprit Citadin : adresse et localisation à Cormeilles en parisis
8 Boulevard Joffre, 95240 Cormeilles-en-Parisis
La commune
Cormeilles en parisis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit Citadin
- Habitants
- 27 292
Esprit Citadin est implanté à Cormeilles en parisis (95240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Cormeilles en parisis Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cormeilles en parisis
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cormeilles en parisis
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cormeilles en parisis
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Esprit Citadin aux autres programmes neufs à Cormeilles en parisis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit Citadin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit Citadin | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | - | - | - | 0 |
| Villa Dolce Riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| L'Astrolabe | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cormeilles en parisis
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cormeilles en parisis et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Esprit Citadin.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Esprit Citadin
Quel promoteur construit Esprit Citadin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit Citadin ?
Où en est le chantier de Esprit Citadin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit Citadin ?
Comment réserver un lot dans Esprit Citadin ?
Esprit Citadin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Esprit Citadin
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit Citadin
Le programme Esprit Citadin à Cormeilles en parisis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit Citadin
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
