Programme immobilier neuf à Vandoeuvre les nancy · par EIFFAGE IMMOBILIER
Ekinox
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Ekinox : Programme immobilier neuf à Vandoeuvre les nancy
Devenez propriétaire d'un appartement dans la résidence étudiante Ekinox, idéalement située au cœur de la métropole Nancéenne, à proximité de près de 35 % des écoles et facultés. Ce programme propose des studios ainsi que des appartements de 3 pièces dans un cadre moderne. La résidence bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun, avec une station de tram à seulement 20 minutes de la gare de Nancy, ainsi qu'un arrêt de la nouvelle ligne de Trolley-Bus prévu pour fin 2024, et un accès à l'autoroute A31 à 800 mètres en direction de Metz/Luxembourg et Strasbourg. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre de 2026.
- Localisation
- Avenue de Bourgogne, Vandoeuvre les nancy
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ekinox
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Ekinox à Vandoeuvre les nancy. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (89 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vandoeuvre les nancy
Répartition des étiquettes énergie des 369 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 35 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vandoeuvre les nancy
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Prix de l'immobilier à Vandoeuvre les nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ekinox.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vandoeuvre les nancyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vandoeuvre les nancy
Fiscalité locale à Vandoeuvre les nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ekinox
Ekinox : adresse et localisation à Vandoeuvre les nancy
Avenue de Bourgogne, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
La commune
Vandoeuvre les nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ekinox
- Habitants
- 29 942
Ekinox est implanté à Vandoeuvre les nancy (54500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Vandoeuvre les nancy Département 54
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vandoeuvre les nancy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vandoeuvre les nancy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vandoeuvre les nancy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ekinox aux autres programmes neufs à Vandoeuvre les nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ekinox face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ekinox | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Vinedopéra | LUCAS GESTION IMMOGEST | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vandoeuvre les nancy
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vandoeuvre les nancy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ekinox.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vandoeuvre les nancy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Vinedopéra
Vandoeuvre les nancy
Tes questions sur Ekinox
Quand sera livré le programme Ekinox ?
Quel promoteur construit Ekinox ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ekinox ?
Où en est le chantier de Ekinox ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ekinox ?
Comment réserver un lot dans Ekinox ?
Ekinox est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ekinox
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ekinox
Le programme Ekinox à Vandoeuvre les nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ekinox
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
