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Progression du programme
Résidence vinedopéra — Programme immobilier neuf à Vandoeuvre les nancy
La résidence Vinedopéra, située au cœur de l'écoquartier Biancamaria à Vandœuvre-lès-Nancy, propose un cadre de vie verdoyant. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant proche du centre-ville de Nancy et de toutes les commodités, notamment les écoles et les équipements sportifs et culturels. Ce programme immobilier se compose de 12 logements conçus pour offrir une qualité de vie optimale avec des prestations adaptées. Chaque appartement dispose d'un emplacement de parking. La résidence est éligible au dispositif Pinel et au Prêt à taux zéro, avec des frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Résidence vinedopéra
Le promoteur LUCAS GESTION IMMOGEST
LUCAS GESTION IMMOGEST est le promoteur en charge du programme Résidence vinedopéra à Vandoeuvre les nancy. En achetant en VEFA auprès de LUCAS GESTION IMMOGEST, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de LUCAS GESTION IMMOGEST et tous ses programmes
Résidence vinedopéra : adresse et localisation à Vandoeuvre les nancy
Rue du 8ème Régiment d'Artillerie, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence vinedopéra.Vandoeuvre les nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence vinedopéra
Résidence vinedopéra est implanté à Vandoeuvre les nancy (54500), une commune du département 54. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vandoeuvre les nancy
Prix de l'immobilier à Vandoeuvre les nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence vinedopéra.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vandoeuvre les nancyMarché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Vandoeuvre les nancy
Répartition des étiquettes énergie des 368 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 35 % C 46 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Vandoeuvre les nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Vandoeuvre les nancy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vandoeuvre les nancy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vandoeuvre les nancy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence vinedopéra aux autres programmes neufs à Vandoeuvre les nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence vinedopéra face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence vinedopéra | LUCAS GESTION IMMOGEST | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Ekinox | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence vinedopéra
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence vinedopéra
Le programme Résidence vinedopéra à Vandoeuvre les nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence vinedopéra
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence vinedopéra 7
Quand sera livré le programme Résidence vinedopéra ?
Quel promoteur construit Résidence vinedopéra ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence vinedopéra ?
Où en est le chantier de Résidence vinedopéra ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence vinedopéra ?
Comment réserver un lot dans Résidence vinedopéra ?
Résidence vinedopéra est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence vinedopéra 6
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