Programme immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire · par Kaufman & Broad
Cour Enchantée
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Cour Enchantée : Programme immobilier neuf à St sebastien sur loire
Située à Saint-Sébastien-sur-Loire, cette résidence à taille humaine est composée de 16 appartements allant du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. L'adresse se trouve dans une rue calme entre l'Île Forget et le centre-ville, à proximité des berges de la Loire, des établissements scolaires, des commerces et des restaurants. Accessible en 3 minutes à pied depuis le Tram-Train « St Sébastien-Pas-Enchantés » et à 5 minutes du centre-ville de Nantes, elle offre un cadre de vie recherché.
- Localisation
- 38 rue du Docteur Paul Michaux, St sebastien sur loire
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cour Enchantée
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Cour Enchantée à St sebastien sur loire. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St sebastien sur loire
Répartition des étiquettes énergie des 845 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 17 % C 75 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St sebastien sur loire
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Prix de l'immobilier à St sebastien sur loire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cour Enchantée.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St sebastien sur loireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à St sebastien sur loire
Fiscalité locale à St sebastien sur loire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cour Enchantée
Cour Enchantée : adresse et localisation à St sebastien sur loire
38 rue du Docteur Paul Michaux, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
La commune
St sebastien sur loire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cour Enchantée
- Habitants
- 28 596
Cour Enchantée est implanté à St sebastien sur loire (44230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St sebastien sur loire Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St sebastien sur loire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St sebastien sur loire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St sebastien sur loire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cour Enchantée aux autres programmes neufs à St sebastien sur loire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cour Enchantée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cour Enchantée | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Charlize | BATI NANTES | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 04419023Y1046, accordé le 13 mai 2024, 23 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cour Enchantée.
- Coop Logis 10 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 4-6 Rue Jean Mace · à 360 m
- Coop Logis 10 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 4-6 Jean Maca · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St sebastien sur loire
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St sebastien sur loire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cour Enchantée.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Charlize
St sebastien sur loire
Tes questions sur Cour Enchantée
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Quel promoteur construit Cour Enchantée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cour Enchantée ?
Où en est le chantier de Cour Enchantée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cour Enchantée ?
Comment réserver un lot dans Cour Enchantée ?
Cour Enchantée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cour Enchantée
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cour Enchantée
Le programme Cour Enchantée à St sebastien sur loire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cour Enchantée
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
