Construction
© Ville de Saint-Sébastien-sur-Loire / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
28 283Habitants · INSEE 2021
3281 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T3 2026 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire
44230 · Loire-atlantique (44)
Construction
Programmes neufs par phase à Saint-Sébastien-sur-Loire
Promoteurs actifs à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3281 €
Fourchette 2822 – 3649 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,6 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
53,8 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
25 %
classés A ou B (845 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire
Carte des programmes neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire
Projets & urbanisme
18 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4706 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3261 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5684 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5303 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3371 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4107 habitants |
| 80 ans ou plus | 1851 habitants |
Économie et habitants de Saint-Sébastien-sur-Loire
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28930 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,0 %
59 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1292 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3231 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3640 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2662 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 991 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2848 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2954 emplois |
Éducation à Saint-Sébastien-sur-Loire
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Sébastien-sur-Loire
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, le prix médian observé est d'environ 3281 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, le niveau de vie médian y est d'environ 28 930 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, environ 25 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 845 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St sebastien sur loire ?
À St sebastien sur loire, on enregistre environ 8,9 cambriolage(s) de logement et 3,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St sebastien sur loire ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St sebastien sur loire (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à St sebastien sur loire ?
Parmi les promoteurs actifs à St sebastien sur loire : BATI NANTES, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à St sebastien sur loire ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T2 2027.