Programme immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire · par BATI NANTES
Charlize
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Charlize : Programme immobilier neuf à St sebastien sur loire
Située en plein centre-ville de Saint-Sébastien-sur-Loire, au 12 Bis Rue du Petit Anjou, la résidence CHARLIZE se trouve au cœur d'un quartier prisé, dans le secteur de la mairie. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels, elle est également connectée aux transports en commun, notamment la ligne de bus C9 au pied de la résidence et le tram-train permettant de rejoindre en 15 minutes la gare SNCF de Nantes. Ce bâtiment à taille humaine de trois étages avec ascenseur propose 29 appartements, allant du studio au T4, chacun doté d'un balcon ou d'une terrasse favorisant une continuité avec les espaces intérieurs. Les logements offrent une luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées, des agencements fonctionnels et des volumes spacieux.
- Localisation
- 12 bis rue du Petit Anjou, St sebastien sur loire
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Charlize
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BATI NANTES
BATI NANTES est le promoteur en charge du programme Charlize à St sebastien sur loire. En achetant en VEFA auprès de BATI NANTES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BATI NANTES
Voir la fiche complète de BATI NANTES et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Charlize ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St sebastien sur loire
Répartition des étiquettes énergie des 845 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 17 % C 75 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St sebastien sur loire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St sebastien sur loire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Charlize.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St sebastien sur loireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St sebastien sur loire
Fiscalité locale à St sebastien sur loire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Charlize. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Charlize.
Autour de Charlize
Charlize : adresse et localisation à St sebastien sur loire
12 bis rue du Petit Anjou, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
La commune
St sebastien sur loire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Charlize
- Habitants
- 28 596
Charlize est implanté à St sebastien sur loire (44230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St sebastien sur loire Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St sebastien sur loire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St sebastien sur loire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St sebastien sur loire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Charlize aux autres programmes neufs à St sebastien sur loire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Charlize face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Charlize | BATI NANTES | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Cour Enchantée | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Charlize.
- S.c.c.v. Charlize 60 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 12 Rue du Petit Anjou · à 100 m
- Coop Logis 10 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 4-6 Rue Jean Mace · à 160 m
- Coop Logis 10 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 4-6 Jean Maca · à 180 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St sebastien sur loire
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St sebastien sur loire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Charlize.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St sebastien sur loire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cour Enchantée
St sebastien sur loire
Tes questions sur Charlize
Quand sera livré le programme Charlize ?
Quel promoteur construit Charlize ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Charlize ?
Où en est le chantier de Charlize ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Charlize ?
Comment réserver un lot dans Charlize ?
Charlize est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Charlize
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Charlize
Le programme Charlize à St sebastien sur loire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Charlize
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
