Programme immobilier neuf à Nancy · par BOUYGUES IMMOBILIER
Coeur Majorelle
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Coeur Majorelle : Programme immobilier neuf à Nancy
Découvrez Coeur Majorelle à Nancy, une résidence unique composée de 20 appartements allant du 2 au 5 pièces. Cette offre exceptionnelle inclut les frais de notaire offerts ainsi qu'une remise de 2.500€ par pièce pour les 5 premiers réservataires, valable du 21 octobre au 15 décembre 2024. Idéalement située, la résidence offre une vue sur la basilique du Sacré-Cœur et bénéficie d'un emplacement central, facilitant l'accès aux commerces, transports, écoles et loisirs. Des espaces communs intérieurs accueillants créent une ambiance conviviale. De plus, la résidence est équipée de services pour simplifier votre quotidien, tels que des locaux vélos, caves et stationnements. Des mesures de sécurité avancées sont mises en place pour garantir votre tranquillité. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2026.
- Localisation
- 37B rue de Laxou, Nancy
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Majorelle
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Coeur Majorelle à Nancy. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (487 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nancy
Répartition des étiquettes énergie des 2 239 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 32 % C 59 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nancy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Majorelle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NancyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nancy
Fiscalité locale à Nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Coeur Majorelle
Coeur Majorelle : adresse et localisation à Nancy
37B rue de Laxou, 54000 Nancy
La commune
Nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Majorelle
- Habitants
- 103 671
Avec 103 671 habitants (INSEE, recensement 2023), Nancy reste une ville jeune : les 15-24 ans y forment la tranche d'âge la plus nombreuse (26,7 % de la population), portée par les quelque 52 000 étudiants de l'Université de Lorraine. La ville compte plus d'emplois que d'actifs résidents (69 208 emplois recensés), signe de son rôle de pôle d'emploi régional, avec un secteur hospitalo-universitaire, financier et de recherche important. Nancy vaut aussi par son patrimoine Art nouveau et sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de la gare se transforme en profondeur : le projet Nancy Centre Gare doit livrer la place Simone-Veil en 2026-2027, puis la place de la République d'ici 2028. Côté transports, une nouvelle ligne de trolleybus (T1) a remplacé le 5 avril 2025 l'ancien tramway sur pneus, arrêté le 13 mars 2023 après 22 ans de service ; un projet de tramway classique reste à l'étude, mais reporté à l'horizon 2032-2035.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 2 285 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF), un niveau nettement plus bas que dans les autres métropoles régionales.
Les quartiers de Nancy
-
Vieille Ville et place Stanislas
Le cœur historique et touristique de Nancy, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'offre neuve y est quasi inexistante, contrainte par le bâti protégé.
Profil : Budgets élevésTourismePatrimoine
-
Quartier de la Gare (Nancy Centre Gare)
Le grand chantier urbain de la ville, autour de la place Simone-Veil, du boulevard Joffre et de la place de la République. Objectif affiché : transformer les espaces minéraux en espaces verts et fluidifier la circulation. La place Simone-Veil doit être opérationnelle en 2026-2027, la place de la République d'ici 2028, et le lot immobilier Proue en 2028-2029.
Profil : ActifsInvestisseursProximité gare TGV
-
Rives de Meurthe et Austrasie
À l'est, ce quartier ancien, industriel (ex-usine Alstom, Grands-Moulins), se résidentialise progressivement depuis les années 1990. Il regroupe aujourd'hui le centre commercial des 2 Rives, plusieurs écoles d'ingénieurs et un cinéma multiplexe. Desservi par 3 stations de la ligne de trolleybus T1 (Division-de-Fer, Saint-Georges, Cristalleries).
Profil : ÉtudiantsJeunes actifs
-
Saint-Sébastien et centre-ville commerçant
Le secteur commerçant de la ville, entre la place Saint-Épvre et la gare. Programmes recensés boulevard de l'Insurrection-du-Ghetto-de-Varsovie et avenue de la Libération.
Profil : Jeunes actifsInvestisseurs locatifs
-
Beauregard, Boufflers, Buthegnémont
Au nord-ouest, sur des coteaux qui culminent à 340 mètres, ce quartier résidentiel et boisé (parc de la Cure d'air) reste plus calme que le centre. Programme recensé rue Louis-Braille.
Profil : FamillesCalmeBudgets confortables
Transports à Nancy
Le réseau Stan s'appuie sur des bus, dont une nouvelle ligne de trolleybus à haut niveau de service (T1), mise en service le 5 avril 2025 après l'arrêt du tramway sur pneus (TVR) le 13 mars 2023. Un projet de tramway classique est à l'étude mais reporté à l'horizon 2032-2035. Gare : Paris en environ 1h30 en TGV.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nancy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nancy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nancy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Majorelle aux autres programmes neufs à Nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Majorelle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Majorelle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Signature - Trois Maisons | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Rose Wild | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Villas du Parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nancy
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nancy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Majorelle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nancy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Key Garden
Nancy
Liberty
Nancy
Les Villas du Parc
Nancy
Rose Wild
Nancy
Tes questions sur Coeur Majorelle
Quand sera livré le programme Coeur Majorelle ?
Quel promoteur construit Coeur Majorelle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Majorelle ?
Où en est le chantier de Coeur Majorelle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Majorelle ?
Comment réserver un lot dans Coeur Majorelle ?
Coeur Majorelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Majorelle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Majorelle
Le programme Coeur Majorelle à Nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Majorelle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
