Programme immobilier neuf à Hyères · par VINCI Immobilier
City Garden
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City Garden : Programme immobilier neuf à Hyeres
La résidence "City Garden", prévue pour une livraison au premier trimestre 2025, est située au cœur d'Hyères-les-Palmiers. Elle propose des appartements et duplex allant du studio au 4 pièces avec des espaces ouverts sur terrasses et jardins privatifs. L'architecture contemporaine de cette résidence s'harmonise avec son parc verdoyant. À proximité immédiate du littoral, des commerces et des écoles, cette localisation offre un accès facile aux principaux axes autoroutiers reliant les grandes villes comme Nice, Aix-en-Provence ou Marseille. Un cadre mêlant qualité de vie et fonctionnalité.
- Localisation
- 37 RUE DU SOLDAT FERRARI, Hyeres
Le programme en détail
Caractéristiques du programme City Garden
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme City Garden à Hyeres. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (81 au total)
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Performance énergétique du neuf à Hyeres
Répartition des étiquettes énergie des 1 558 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 71 % B 23 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Hyeres
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Hyeres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de City Garden.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HyeresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Hyeres
Fiscalité locale à Hyeres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de City Garden
City Garden : adresse et localisation à Hyeres
37 RUE DU SOLDAT FERRARI, 83400 Hyères
La commune
Hyeres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à City Garden
- Habitants
- 55 858
City Garden est implanté à Hyeres (83400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Hyeres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Hyeres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Hyeres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer City Garden aux autres programmes neufs à Hyeres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner City Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme City Garden | VINCI Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Résidence Crestade Demi-Lune PSLA | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Sensorielles | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Sensorielles | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Hyeres
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Hyeres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de City Garden.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur City Garden
Quel promoteur construit City Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme City Garden ?
Où en est le chantier de City Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à City Garden ?
Comment réserver un lot dans City Garden ?
City Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de City Garden
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour City Garden
Le programme City Garden à Hyeres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à City Garden
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
