Programme immobilier neuf à Paris 11e · par SCCV PARIS PHALSBOURG
Cité Phalsbourg
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Cité Phalsbourg : Programme immobilier neuf à Paris
Situé au calme de l'impasse Cité Phalsbourg, dans le 11e arrondissement de Paris, ce programme immobilier comprend la surélévation de deux étages en charpente métallique d'un bâtiment existant de type R+3. Ces appartements, adaptés pour un couple, une famille ou comme pied-à-terre, allient le caractère authentique de la copropriété à des caractéristiques modernes telles que fonctionnalité, confort et performances énergétiques optimales. L'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec le métro, à 150 mètres de la ligne 2 - Charonne et à 600 mètres de la ligne 9 - Philippe Auguste. L'accès aux diverses commodités se fait à pied. ### Appartements disponibles : **T3 de 60 m² :** Cet appartement traversant comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux en double exposition, deux chambres avec rangements, une salle d'eau, et des toilettes séparées. **T3 de 49 m² :** L'appartement inclut une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres dont une avec rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. **T4 de 100 m² :** Situé au 5e et dernier étage, cet appartement comprend une entrée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à une terrasse orientée sud-est, une cuisine, trois chambres avec rangements, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un espace buanderie, et des toilettes séparées. Un balcon filant complète ce bien.
- Localisation
- 4 Cité De Phalsbourg, Paris
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cité Phalsbourg
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SCCV PARIS PHALSBOURG
SCCV PARIS PHALSBOURG est le promoteur en charge du programme Cité Phalsbourg à Paris. En achetant en VEFA auprès de SCCV PARIS PHALSBOURG, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 288 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 62 % B 25 % C 13 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cité Phalsbourg.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Autour de Cité Phalsbourg
Cité Phalsbourg : adresse et localisation à Paris
4 Cité De Phalsbourg, 75011 Paris 11ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cité Phalsbourg
- Habitants
- 138 170
Cité Phalsbourg est implanté à Paris (75011). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cité Phalsbourg aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cité Phalsbourg face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cité Phalsbourg | SCCV PARIS PHALSBOURG | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| 17 Faubourg | PRODERIM - CATELLA | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Inspiration Parc | GIBOIRE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Mozaïc | CATELLA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cité Phalsbourg.
- Elogie - Siemp 42 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logement social 4 Rue Mercoeur · à 170 m
- Elogie - Siemp 24 logements · Chantier ouvert en septembre 2026 · Logement social 75 Rue Leon Frot · à 190 m
- Elogie - Siemp 9 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social 13 Rue Neuve des Boulets · à 340 m
- Société civile immobilière 6 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 4 Cite Industrielle · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cité Phalsbourg.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Cité Phalsbourg
Quand sera livré le programme Cité Phalsbourg ?
Quel promoteur construit Cité Phalsbourg ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cité Phalsbourg ?
Où en est le chantier de Cité Phalsbourg ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cité Phalsbourg ?
Comment réserver un lot dans Cité Phalsbourg ?
Cité Phalsbourg est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cité Phalsbourg
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cité Phalsbourg
Le programme Cité Phalsbourg à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cité Phalsbourg
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
