Programme immobilier neuf à Rognes · par Marignan
Citadelle
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Citadelle : Programme immobilier neuf à Rognes
Localisée à Rognes, un village provençal situé à quelques kilomètres d'Aix-en-Provence, cette résidence s'intègre dans un cadre paisible et verdoyant, caractérisé par des vignobles, collines et paysages typiques de la région. Située à 30 minutes en voiture de la gare TGV d'Aix-en-Provence, son emplacement offre un accès pratique aux pôles économiques ainsi qu'aux commerces et services de la ville. Nichée dans un quartier calme à proximité du centre historique, la résidence se trouve à moins de 300 mètres des commodités locales telles qu'une poste, un centre médical, une pharmacie, une boulangerie et une supérette. Les établissements scolaires, notamment le groupe scolaire élémentaire Robert Verrier et une crèche, sont également accessibles à quelques minutes en voiture. La résidence propose des appartements de types 2 à 4 pièces avec des espaces extérieurs permettant de profiter des paysages environnants. Un parking souterrain sécurisé est disponible pour les habitants, garantissant leur confort au quotidien.
- Localisation
- 6 Chemin du Gourgounier, Rognes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Citadelle
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Citadelle à Rognes. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (214 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rognes
Répartition des étiquettes énergie des 50 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rognes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rognes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Citadelle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RognesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rognes
Fiscalité locale à Rognes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Citadelle
Citadelle : adresse et localisation à Rognes
6 Chemin du Gourgounier, 13840 Rognes
La commune
Rognes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Citadelle
- Habitants
- 4 693
Citadelle est implanté à Rognes (13840). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rognes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rognes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rognes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Permis de construire
Permis n° 01308224M0052, accordé le 9 avril 2025, 29 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Citadelle.
- Maurelle 13 30 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 10 Rue Fontvieille · à 200 m
- Famille et Provence 12 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logement social Versaille · à 230 m
- Famille et Provence 23 logements · Permis accordé en février 2025 · Logement social Ch du Stade · à 310 m
- Particulier 43 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 5019 Pl de la Coop Vinicole · à 330 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rognes
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rognes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Citadelle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Citadelle
Quand sera livré le programme Citadelle ?
Quel promoteur construit Citadelle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Citadelle ?
Où en est le chantier de Citadelle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Citadelle ?
Comment réserver un lot dans Citadelle ?
Citadelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Citadelle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Citadelle
Le programme Citadelle à Rognes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Citadelle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
