Programme immobilier neuf à Nanterre · par BROWNFIELDS
Central Square
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Central Square : Programme immobilier neuf à Nanterre
Central Square est une résidence contemporaine située à proximité du centre-ville, à environ 500 m de la Place de la Boule et des futures dessertes du Grand Paris Express (ligne 15) et du Tramway T1 (horizon 2030). Le programme se compose de trois immeubles organisés autour d'un cœur d'îlot paysager. Les logements, proposés du 2 au 5 pièces, comprennent des duplex 3 et 4 pièces conçus pour être vécus comme des maisons. Avec leurs multiples orientations ou en configuration traversante, les appartements offrent des volumes généreux et une luminosité importante. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (loggia, balcon, terrasse ou jardin). La résidence intègre des parkings pour tous les logements, des locaux vélos et des caves, ainsi que la proximité des commerces et des établissements scolaires.
- Localisation
- 107 Avenue Georges Clémenceau, Nanterre
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Central Square
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BROWNFIELDS
BROWNFIELDS est le promoteur en charge du programme Central Square à Nanterre. En achetant en VEFA auprès de BROWNFIELDS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Nanterre
Répartition des étiquettes énergie des 1 455 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 27 % C 14 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nanterre
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Prix de l'immobilier à Nanterre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Central Square.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NanterreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nanterre
Fiscalité locale à Nanterre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Central Square
Central Square : adresse et localisation à Nanterre
107 Avenue Georges Clémenceau, 92000 Nanterre
La commune
Nanterre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Central Square
- Habitants
- 97 783
Nanterre compte 97 783 habitants (INSEE, recensement 2023), préfecture des Hauts-de-Seine et voisine immédiate du quartier d'affaires de La Défense, à cheval sur Nanterre, Puteaux et Courbevoie. La ville accueille l'université Paris Nanterre, un pôle universitaire majeur, et concentre de nombreux emplois tertiaires liés à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier des Groues, entre Nanterre-Université et La Défense, se construit sur 65 hectares : environ 4 500 logements neufs sont annoncés d'ici 2030, avec un groupe scolaire (Yvonne-Kerzrého) ouvert dès janvier 2026. Et le RER E (Éole) dessert désormais Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), nommée Nanterre-La Folie, y est annoncée pour 2031, en correspondance directe avec le RER E.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 498 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les quartiers de Nanterre
-
Les Groues
Le grand chantier de la ville : un écoquartier de 65 hectares entre Nanterre-Université et La Défense, avec environ 4 500 logements neufs annoncés d'ici 2030 et un groupe scolaire ouvert en janvier 2026. Programmes en cours : Hélios et Tribeca, au cœur de la ZAC des Groues. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest) y est annoncée pour 2031.
Profil : InvestisseursActifs de La Défense
-
Le Plateau
Le quartier le plus peuplé de la ville, autour de la préfecture et de la mairie, où se concentrent plusieurs programmes récents comme Sky Horizon, avenue François-Arago, ou West Village, rue François-Hanriot.
Profil : FamillesActifs du secteur public
-
La Boule et Champs-Pierreux
Au sud-ouest, le quartier le plus jeune de la ville, avec plus d'un habitant sur trois âgé de moins de 19 ans, et des programmes comme Central Square, avenue Georges-Clémenceau.
Profil : Familles avec enfants
-
Petit-Nanterre
Un quartier populaire au nord. Programmes récents autour de la rue Rosa-Parks, comme Jardin Hanaé.
Profil : Primo-accédantsBudgets contraints
-
Chemin de l'Île
À l'ouest, en bordure de Seine et à deux pas de La Défense, un secteur mixte.
Profil : Actifs cherchant la proximité de La Défense
Transports à Nanterre
Aujourd'hui : RER A et RER E (gares Nanterre-Université, Nanterre-Ville, Nanterre-Préfecture, Nanterre-La Folie), Transilien L et U. Le RER E (Éole) dessert Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; son prolongement vers Mantes-la-Jolie est annoncé par étapes jusqu'à fin 2029. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), Nanterre-La Folie, est affichée pour 2031 sur le site officiel de la Société du Grand Paris, en correspondance avec le RER E. Comme pour tout le Grand Paris Express, cette date a déjà glissé plusieurs fois et reste à confirmer au moment de l'achat.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nanterre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nanterre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nanterre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Central Square aux autres programmes neufs à Nanterre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Central Square face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Central Square | BROWNFIELDS | Construction | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Plateau | COOPIMMO | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Plateau de Nanterre | COOPIMMO | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Beau Chemin Brs | COOPIMMO | Construction | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Central Square.
- Particulier 94 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logement social 103/1 Avenu Georges Clemenceau · à 30 m
- Particulier 14 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logement social 13/21 Rue Philippe Triaire · à 90 m
- Nanterre Diderot 58 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 4/10 Rue Diderot · à 150 m
- SA d'H l M France Habitation 158 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logement social 2-8 Avenu Joliot Curie · à 400 m
- Société civile immobilière 6 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 48/52 Rue des Alouettes · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nanterre
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nanterre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Central Square.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nanterre
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses du Plateau de Nanterre
Nanterre
Sky Horizon
Nanterre
Les Hallizées
Nanterre
West Village - Tribeca
Nanterre
Tes questions sur Central Square
Quand sera livré le programme Central Square ?
Quel promoteur construit Central Square ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Central Square ?
Où en est le chantier de Central Square ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Central Square ?
Comment réserver un lot dans Central Square ?
Central Square est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Central Square
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Central Square
Le programme Central Square à Nanterre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Central Square
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
