Programme immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne · par EURL CASTEL 2000
Blue Sea
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Blue Sea : Programme immobilier neuf à Les sables d olonne
La résidence Blue Sea est située au centre des Sables d'Olonne, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels comme une boulangerie, une épicerie et une pharmacie. Ce programme immobilier comprend 8 appartements, allant du T2 au T4/5, ainsi qu'une maison individuelle. Les logements sont conçus pour accueillir des résidents à l'année ou en période de vacances, avec des plans diversifiés et des espaces traversants pour la plupart. La résidence dispose d'aménagements annexes tels que des jardins, un parking, des caves, des garages, un local à vélos et un emplacement pour les poubelles. Le bâtiment principal s'élève sur deux étages avec des combles aménagés, arborant une façade balnéaire blanche complétée par des volumes bleus et une toiture en ardoise et zinc. Un hall d'entrée marqué par des éléments en pierre donne accès aux espaces pour véhicules. En arrière, des garages et une maison à patio et jardins finalisent ce projet résidentiel.
- Localisation
- 119 Avenue D'aquitaine, Les sables d olonne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Blue Sea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EURL CASTEL 2000
EURL CASTEL 2000 est le promoteur en charge du programme Blue Sea à Les sables d olonne. En achetant en VEFA auprès de EURL CASTEL 2000, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Les sables d olonne
Répartition des étiquettes énergie des 2 337 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 41 % B 18 % C 41 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les sables d olonne
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Prix de l'immobilier à Les sables d olonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Blue Sea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les sables d olonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les sables d olonne
Fiscalité locale à Les sables d olonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Blue Sea
Blue Sea : adresse et localisation à Les sables d olonne
119 Avenue D'aquitaine, 85100 Les Sables-d'Olonne
La commune
Les sables d olonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Blue Sea
- Habitants
- 49 603
Blue Sea est implanté à Les sables d olonne (85100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Les sables d olonne Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les sables d olonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les sables d olonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les sables d olonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Blue Sea aux autres programmes neufs à Les sables d olonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Blue Sea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Blue Sea | EURL CASTEL 2000 | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Nova Mar | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Villa Agapanthe | GIBOIRE | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| O'Lea | MG FONCIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les sables d olonne
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les sables d olonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Blue Sea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Blue Sea
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Blue Sea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Blue Sea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Blue Sea
Le programme Blue Sea à Les sables d olonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Blue Sea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA