Commercialisation
© Florian Pépellin / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Les sables d olonne
4 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Les sables d olonne : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs48 402Habitants · INSEE 2021
4654 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4654 €
Fourchette 3704 – 5833 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
13,7 €
Rendement brut ~3,5 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
43,6 %
+ TEOM 12,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28010 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,8 %
65 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Vendée · ECLN 2026-T1
4112 €
Délai d'écoulement 8,6 trim. · 1571 dispo
Marché du neuf en Vendée →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
58 %
classés A ou B (2 288 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Les sables d olonne (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5103 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3706 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5053 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8019 habitants |
| De 55 à 64 ans | 7150 habitants |
| De 65 à 79 ans | 13490 habitants |
| 80 ans ou plus | 5881 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3154 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 6554 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2191 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2540 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2176 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4843 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2469 emplois |
Éducation à Les sables d olonne
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Les sables d olonne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le prix médian observé est d'environ 4654 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le niveau de vie médian y est d'environ 28 010 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, environ 58 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2288 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, on enregistre environ 3,8 cambriolage(s) de logement et 0,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Les sables d olonne ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Les sables d olonne (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Les sables d olonne ?
Parmi les promoteurs actifs à Les sables d olonne : BOUYGUES IMMOBILIER, EURL CASTEL 2000, GIBOIRE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Les sables d olonne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.