Commercialisation
© Florian Pépellin / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
48 402Habitants · INSEE 2021
4717 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Les Sables-d'Olonne
85100 · Vendée (85)
Programmes neufs par phase à Les Sables-d'Olonne
Promoteurs actifs à Les Sables-d'Olonne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4717 €
Fourchette 3750 – 5855 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,7 €
Rendement brut ~3,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
43,6 %
+ TEOM 12,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Vendée · ECLN 2026-T1
4112 €
Délai d'écoulement 8,6 trim. · 1571 dispo
Marché du neuf en Vendée →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
59 %
classés A ou B (2 337 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Les Sables-d'Olonne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne
Carte des programmes neufs à Les Sables-d'Olonne
Projets & urbanisme
35 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5103 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3706 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5053 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8019 habitants |
| De 55 à 64 ans | 7150 habitants |
| De 65 à 79 ans | 13490 habitants |
| 80 ans ou plus | 5881 habitants |
Économie et habitants de Les Sables-d'Olonne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28010 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,8 %
65 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3154 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 6554 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2191 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2540 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2176 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4843 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2469 emplois |
Éducation à Les Sables-d'Olonne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Les Sables-d'Olonne
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le prix médian observé est d'environ 4716 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, le niveau de vie médian y est d'environ 28 010 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, environ 59 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2337 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Les sables d olonne ?
À Les sables d olonne, on enregistre environ 3,8 cambriolage(s) de logement et 0,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Les sables d olonne ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Les sables d olonne (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Les sables d olonne ?
Parmi les promoteurs actifs à Les sables d olonne : BOUYGUES IMMOBILIER, EURL CASTEL 2000, GIBOIRE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Les sables d olonne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.