Progression du programme
Azor — Programme immobilier neuf à Mouilleron le captif
Située au cœur de La Roche-sur-Yon (85000), en Vendée, la résidence AZOR propose 32 appartements neufs, allant du T2 au T4 et offrant des surfaces comprises entre 40m² et 94m². Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur comme un balcon et est équipé de prestations soignées avec notamment du carrelage dans les salles de bain, des sols stratifiés dans les chambres et des menuiseries de qualité. Idéalement localisée, la résidence se trouve à proximité de la gare, permettant un accès rapide aux commodités du centre-ville et des commerces, que ce soit à pied, en transport en commun, à vélo ou en voiture. La Roche-sur-Yon, reconnue pour son dynamisme, est également bien connectée grâce au TGV et au réseau autoroutier (A87), et permet un accès rapide aux plages vendéennes et à Nantes, situées respectivement à 30 et 40 minutes.
Caractéristiques du programme Azor
Le promoteur PROCIVIS OUEST
PROCIVIS OUEST est le promoteur en charge du programme Azor à Mouilleron le captif. En achetant en VEFA auprès de PROCIVIS OUEST, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROCIVIS OUEST
Voir la fiche complète de PROCIVIS OUEST et tous ses programmes
Azor : adresse et localisation à Mouilleron le captif
20 rue des Myosotis, 85000 La Roche-sur-Yon
Mouilleron le captif : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Azor
Azor est implanté à Mouilleron le captif (85000), une commune du département 85. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Mouilleron le captif
Prix de l'immobilier à Mouilleron le captif
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Azor.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Mouilleron le captifMarché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Mouilleron le captif
Répartition des étiquettes énergie des 279 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 71 % B 9 % C 20 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Mouilleron le captif
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Mouilleron le captif
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mouilleron le captif
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mouilleron le captif
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Azor aux autres programmes neufs à Mouilleron le captif
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Azor face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Azor | PROCIVIS OUEST | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le marengo | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| 143 zola | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Nature & sens | EUROPEAN HOMES | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Azor
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Azor
Le programme Azor à Mouilleron le captif est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Azor
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Azor 7
Quand sera livré le programme Azor ?
Quel promoteur construit Azor ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Azor ?
Où en est le chantier de Azor ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Azor ?
Comment réserver un lot dans Azor ?
Azor est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Azor à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
