Programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés · par Marignan
Avenue Cavaignac
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Avenue Cavaignac : Programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés
Avenue Cavaignac est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Saint-Maur-des-Fossés (94). Il propose environ 6 logements, du Studio au T3. Les prix démarrent à 299 000 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Maur-des-Fossés
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3
- Prix de départ
- 299 000 €
- Nombre de logements
- 6
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Avenue Cavaignac
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Avenue Cavaignac à Saint-Maur-des-Fossés. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (207 au total)
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Performance énergétique du neuf à Saint-Maur-des-Fossés
Répartition des étiquettes énergie des 3 447 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 14 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint-Maur-des-Fossés
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3 · 6 logements
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Prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avenue Cavaignac.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maur des fossesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité locale à Saint-Maur-des-Fossés
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Avenue Cavaignac
Avenue Cavaignac : adresse et localisation à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés
La commune
Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avenue Cavaignac
- Habitants
- 76 572
Avec 76 572 habitants (INSEE, recensement 2023), Saint-Maur-des-Fossés est la deuxième ville du Val-de-Marne. Bâtie sur une presqu'île formée par la dernière boucle de la Marne, à environ 5 km au sud-est de Paris, elle se distingue par un habitat plus résidentiel que la moyenne de la petite couronne : 66 % d'appartements mais aussi 33 % de maisons, et 62 % de propriétaires occupants. Ses quatre gares RER A en font une ville prisée des cadres qui travaillent à Paris ou à La Défense, avec des écoles réputées et des bords de Marne aménagés.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. D'abord, les marchés couverts d'Adamville et de La Varenne, fermés depuis septembre 2024 pour 8,5 millions d'euros de travaux, doivent rouvrir fin avril 2026. Ensuite, le Grand Paris Express change la donne à long terme : la future gare Saint-Maur - Créteil de la ligne 15 sud, en correspondance directe avec le RER A, sera la station la plus profonde de France (plateformes à 52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027 et environ 45 000 voyageurs par jour attendus.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 701 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de St maur des fosses
-
La Varenne-Saint-Hilaire
À l'ouest de la commune, en bordure de Marne : médiathèque, Villa Médicis (maison des arts et de la culture, qui abrite le musée de la ville) et cinéma Les 4 Delta, à proximité de la gare RER La Varenne - Chennevières. L'écoquartier du Jardin des Facultés, un ancien campus universitaire réhabilité, a été inauguré en 2025 et redonne du souffle au quartier.
Profil : FamillesCadresBudgets confortables
-
Le Parc
Un secteur verdoyant et calme au nord de la ville, entre le Vieux Saint-Maur et Champignol, considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés de la commune. L'offre neuve y reste rare.
Profil : FamillesBudgets élevés
-
Adamville
Le cœur historique de la ville : la mairie, le théâtre, le conservatoire et le cinéma Le Lido se concentrent autour de la place Adamville-Kennedy. Son marché couvert, fermé depuis 2024, doit rouvrir fin avril 2026 après rénovation.
Profil : FamillesPrimo-accédants
-
La Pie
En bordure de Marne, entre le pont de Bonneuil et le pont de Créteil : une promenade et une piste cyclable longent les berges, et le secteur est identifié pour de futurs aménagements dans les documents d'urbanisme de la ville.
Profil : FamillesRecherche de calme au bord de l'eau
-
Champignol
Au nord de la commune, également en bord de Marne, avec un accès direct au RER A : maisons de style meulière de la Belle Époque et marché de quartier.
Profil : FamillesActifs cherchant le RER à pied
Transports à St maur des fosses
Quatre gares RER A desservent Saint-Maur-des-Fossés, dont Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur et La Varenne - Chennevières, à environ 15 minutes du centre de Paris, complétées par le bus en site propre TVM (Trans-Val-de-Marne). Le Grand Paris Express doit changer la donne à moyen terme : la ligne 15 sud aura une gare Saint-Maur - Créteil en correspondance directe avec le RER A, la plus profonde de France (52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027.
Tous les programmes neufs à St maur des fosses Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Maur-des-Fossés
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Maur-des-Fossés
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Maur-des-Fossés
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Avenue Cavaignac, les 5 plus proches ci-dessous.
- 44 Carnot 9 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 44 Avenue Carnot · à 100 m
- Fonciere Chantin 33 logements · Permis accordé en avril 2025 · Résidence gérée ou investisseur 23 Avenue Emile Zola · à 270 m
- Société civile immobilière 9 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre 3 Rue Inkermann · à 350 m
- Inamstro France 5 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 86 Avenue Victor Hugo · à 390 m
- Guimo 9 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 51 Bis Rue Garibaldi · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St maur des fosses
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St maur des fosses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Avenue Cavaignac.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
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Champigny sur marne
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Tes questions sur Avenue Cavaignac
Quand sera livré le programme Avenue Cavaignac ?
Quel promoteur construit Avenue Cavaignac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Avenue Cavaignac ?
Où en est le chantier de Avenue Cavaignac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avenue Cavaignac ?
Comment réserver un lot dans Avenue Cavaignac ?
Avenue Cavaignac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avenue Cavaignac
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avenue Cavaignac
Le programme Avenue Cavaignac à Saint-Maur-des-Fossés est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avenue Cavaignac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
