Programme immobilier neuf à Rennes · par Cap Accession
Artefact
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Artefact : Programme immobilier neuf à Rennes
La résidence ARTEFACT, située dans la ZAC de Baud Chardonnet à Rennes, se déploie sur trois bâtiments et compte un total de 82 logements destinés à l'habitation. Le bâtiment C, comprenant 44 logements allant du T2 au T4, est proposé à la vente en accession libre et dans le cadre de dispositifs d'accession aidée tels que le BRS et l'accession régulée. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de loggia. Ce projet, conçu par l'agence Bourdet – Rivasseau, associe cadre urbain et environnement végétalisé, créant un lieu de vie moderne et durable. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
- Localisation
- Avenue Gaston Monnerville - 35000 RENNES, Rennes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Artefact
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cap Accession
Cap Accession est le promoteur en charge du programme Artefact à Rennes. En achetant en VEFA auprès de Cap Accession, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 10 097 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 41 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rennes
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Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Artefact.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rennes
Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Artefact
Artefact : adresse et localisation à Rennes
Avenue Gaston Monnerville - 35000 RENNES, 35000 Rennes
La commune
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Artefact
- Habitants
- 230 890
Artefact est implanté à Rennes (35000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Artefact aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Artefact face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Artefact | Cap Accession | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Alba | Groupe Arc | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Opale | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Artefact.
- Le Cozic 163 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 54 Boule Villebois Mareuil · à 200 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 46 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logement social Avenu Gaston Monnerville · à 220 m
- Rennes Ilot O 188 logements · Permis accordé en avril 2024 · Logements à vendre Avenu Gaston de Monnerville · à 250 m
- SCCV Artefact 78 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre Rue Rose Valland · à 440 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 186 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre Lot N1 Zac Baud Chardonnet · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rennes
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Artefact.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Artefact
Quand sera livré le programme Artefact ?
Quel promoteur construit Artefact ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Artefact ?
Où en est le chantier de Artefact ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Artefact ?
Comment réserver un lot dans Artefact ?
Artefact est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Artefact
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Artefact
Le programme Artefact à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Artefact
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
