Progression du programme
Artefact — Programme immobilier neuf à Rennes
La résidence ARTEFACT, située dans la ZAC de Baud Chardonnet à Rennes, se déploie sur trois bâtiments et compte un total de 82 logements destinés à l'habitation. Le bâtiment C, comprenant 44 logements allant du T2 au T4, est proposé à la vente en accession libre et dans le cadre de dispositifs d'accession aidée tels que le BRS et l'accession régulée. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de loggia. Ce projet, conçu par l'agence Bourdet – Rivasseau, associe cadre urbain et environnement végétalisé, créant un lieu de vie moderne et durable. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
Caractéristiques du programme Artefact
Le promoteur Cap Accession
Cap Accession est le promoteur en charge du programme Artefact à Rennes. En achetant en VEFA auprès de Cap Accession, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Cap Accession et tous ses programmes
Artefact : adresse et localisation à Rennes
Avenue Gaston Monnerville - 35000 RENNES, 35000 Rennes
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Artefact
Artefact est implanté à Rennes (35000), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Rennes
Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Artefact.
Voir tous les prix de l'immobilier à RennesEnvironnement et quartier à Rennes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Analyse des risques en cours…
Comparer Artefact aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Artefact face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Artefact | Cap Accession | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Plaisance | AETHICA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence alba | Groupe Arc | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Artefact
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Artefact
Le programme Artefact à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Artefact
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Artefact 7
Quand sera livré le programme Artefact ?
Quel promoteur construit Artefact ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Artefact ?
Où en est le chantier de Artefact ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Artefact ?
Comment réserver un lot dans Artefact ?
Artefact est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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