Programme immobilier neuf à Colombier-Saugnieu · par Rhône Saone Habitat
Aquarelle
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Aquarelle : Programme immobilier neuf à Colombier saugnieu
Aquarelle est un programme de neuf logements en Bail Réel Solidaire (BRS) développé avec ORSOL, situé à proximité du centre du village de Colombier-Saugnieu. La composition comprend trois maisons individuelles et un petit bâtiment de six appartements répartis sur deux niveaux. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif (balcon pour les appartements, jardin pour les maisons) et d'un ou plusieurs stationnements privatifs. Le chauffage est individualisé par pompe à chaleur. La construction respecte la réglementation RE2020 et le Référentiel Habitat durable de la métropole de Lyon. Le village offre des services à proximité : maison médicale, accueil de loisirs, école, crèche, supérette, stade municipal, parc et médiathèque. La commune est desservie par la ligne C201 et par la A432 pour les liaisons vers Lyon et Bourgoin-Jallieu. Le dispositif BRS prévoit des conditions spécifiques d'acquisition (TVA réduite selon conditions, possibilité de prêt à taux zéro, mécanismes d'assurance revente, garantie de rachat et de relogement).
- Localisation
- Impasse de l'Aquarelle, Colombier saugnieu
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Aquarelle
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Rhône Saone Habitat
Rhône Saone Habitat est le promoteur en charge du programme Aquarelle à Colombier saugnieu. En achetant en VEFA auprès de Rhône Saone Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rhône Saone Habitat (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Colombier saugnieu
Répartition des étiquettes énergie des 113 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 11 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Colombier saugnieu
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Prix de l'immobilier à Colombier saugnieu
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Aquarelle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Colombier saugnieuLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Colombier saugnieu
Fiscalité locale à Colombier saugnieu
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Aquarelle
Aquarelle : adresse et localisation à Colombier saugnieu
Impasse de l'Aquarelle, 69124 Colombier-Saugnieu
La commune
Colombier saugnieu : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aquarelle
- Habitants
- 2 874
Aquarelle est implanté à Colombier saugnieu (69124). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Colombier saugnieu Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Colombier saugnieu
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Colombier saugnieu
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Colombier saugnieu
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Aquarelle aux autres programmes neufs à Colombier saugnieu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aquarelle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aquarelle | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| L'Authentic | ACTIFI | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Colombier saugnieu
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Colombier saugnieu et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Aquarelle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Colombier saugnieu
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Authentic
Colombier saugnieu
Tes questions sur Aquarelle
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aquarelle ?
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Aquarelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Aquarelle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aquarelle
Le programme Aquarelle à Colombier saugnieu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aquarelle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
