Programme immobilier neuf à Vanves · par Marignan
Alba
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Alba : Programme immobilier neuf à Vanves
Résidence de faible hauteur proposant des appartements du studio au 4 pièces, chacun pourvu d'un espace extérieur privatif. Les logements disposent de rangements intégrés ou d'une cave en sous-sol. L'ensemble comprend un parking en sous-sol et un local à vélos. L'architecture, sobre et en continuité avec le bâti local, utilise des retraits et avancées pour s'intégrer à l'environnement immédiat. Située dans les Hauts-de-Seine à Vanves, la résidence se trouve à proximité des commerces du carrefour de l'Insurrection (environ 7 minutes à pied) et du centre commercial Vélizy 2 (environ 20 minutes en voiture). Les dessertes en transports en commun sont développées : la station Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) est accessible à vélo, la gare Vanves–Malakoff (Transilien N) à proximité à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. L'accès routier est facilité par le boulevard périphérique et l'autoroute A13, la porte de Versailles étant proche. À quelques minutes se situent des structures d'accueil pour la petite enfance, des écoles maternelles et élémentaires, la cité scolaire Michelet (collège et lycée), ainsi que des équipements culturels et sportifs (gymnases, médiathèques, piscine municipale) et des espaces verts, dont le parc Frédéric Pic à environ 8 minutes à pied.
- Localisation
- 15 rue Aristide Briand, Vanves
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Alba
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Alba à Vanves. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vanves
Répartition des étiquettes énergie des 1 149 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 16 % C 61 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Vanves
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Prix de l'immobilier à Vanves
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Alba.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VanvesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vanves
Fiscalité locale à Vanves
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Alba
Alba : adresse et localisation à Vanves
15 rue Aristide Briand, 92170 Vanves
La commune
Vanves : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Alba
- Habitants
- 28 622
Alba est implanté à Vanves (92170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vanves
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vanves
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vanves
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Alba aux autres programmes neufs à Vanves
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Alba face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Alba | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Ambre Nature | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 30 Rue d'Issy - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nora | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vanves
32 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vanves et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Alba.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vanves
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Michelet
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Villa Gabriella
Vanves
30 Rue d'Issy
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Terra Nova
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Tes questions sur Alba
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Alba
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Alba
Le programme Alba à Vanves est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Alba
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
