Programme immobilier neuf à Dijon · par VINCI Immobilier
Agora Voltaire
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Agora Voltaire : Programme immobilier neuf à Dijon
Livraison prévue pour le troisième trimestre 2027. La résidence AGORA VOLTAIRE, conçue par VINCI Immobilier, est inspirée par les agoras de l'antiquité, symbolisant des espaces de rassemblement et d'échange. Située dans la ville historique de Dijon, connue pour son patrimoine architectural et gastronomique, la résidence est localisée entre le centre-ville et l'université. Elle comprend 110 studios, intégrés dans un ensemble immobilier mixte abritant entreprises, familles, jeunes actifs et étudiants, le tout au sein d'un parc verdoyant. Les logements, dotés de larges ouvertures, offrent une belle luminosité et des vues agréables sur le parc arboré. Le bâtiment est relié au chauffage urbain et respecte les dernières normes thermiques, en vue de satisfaire la réglementation énergétique RE 2020.
- Localisation
- 23 boulevard Voltaire, Dijon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Agora Voltaire
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Agora Voltaire à Dijon. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (78 au total)
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Performance énergétique du neuf à Dijon
Répartition des étiquettes énergie des 5 599 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 46 % C 34 % D 2 % F 1 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Dijon
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Prix de l'immobilier à Dijon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Agora Voltaire.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DijonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Côte-d'Or
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Côte-d'Or → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dijon
Fiscalité locale à Dijon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Agora Voltaire
Agora Voltaire : adresse et localisation à Dijon
23 boulevard Voltaire, 21000 Dijon
La commune
Dijon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Agora Voltaire
- Habitants
- 161 830
Agora Voltaire est implanté à Dijon (21000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dijon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dijon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dijon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Agora Voltaire aux autres programmes neufs à Dijon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Agora Voltaire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Agora Voltaire | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Carré Léonard | EDIFIPIERRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Strasbourg | SEGER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cannes | SEGER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Dijon
146 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Dijon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Agora Voltaire.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Agora Voltaire
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Agora Voltaire
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Agora Voltaire
Le programme Agora Voltaire à Dijon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Agora Voltaire
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
