Programme immobilier neuf à Pélissanne · par Woodeum x Pitch Immo
Villas à 10 Min du Coeur de Ville
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Villas à 10 Min du Coeur de Ville : Programme immobilier neuf à Pelissanne
Le programme immobilier à Pélissanne propose un ensemble de 5 villas individuelles alliant architecture provençale et performance énergétique. Situé dans un environnement verdoyant à proximité du centre-ville, le projet offre des maisons lumineuses composées de trois chambres, d'un jardin privatif et d'un garage. Certaines villas sont traversantes et bénéficient d'une triple exposition. Les habitations sont équipées d'une pompe à chaleur et d'une isolation renforcée, assurant un confort optimal en toutes saisons. À 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, le programme est proche des écoles et éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Localisation
- 43 Allées de Craponne, Pelissanne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas à 10 Min du Coeur de Ville
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo
Woodeum x Pitch Immo est le promoteur en charge du programme Villas à 10 Min du Coeur de Ville à Pelissanne. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Pelissanne
Répartition des étiquettes énergie des 352 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 32 % C 24 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pelissanne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Pelissanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas à 10 Min du Coeur de Ville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PelissanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pelissanne
Fiscalité locale à Pelissanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villas à 10 Min du Coeur de Ville
Villas à 10 Min du Coeur de Ville : adresse et localisation à Pelissanne
43 Allées de Craponne, 13330 Pélissanne
La commune
Pelissanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas à 10 Min du Coeur de Ville
- Habitants
- 11 085
Villas à 10 Min du Coeur de Ville est implanté à Pelissanne (13330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pelissanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pelissanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pelissanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villas à 10 Min du Coeur de Ville.
- W-pi Projets 32 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 43 Allee de Craponne · à 200 m
- Sodeag 45 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre Allee de Craponne · à 210 m
- Sodeag 41 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Ch des Hirondelles · à 440 m
- Sodeag 45 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre Vieille Route de Salon · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pelissanne
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pelissanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas à 10 Min du Coeur de Ville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villas à 10 Min du Coeur de Ville
Quand sera livré le programme Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Quel promoteur construit Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Où en est le chantier de Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Comment réserver un lot dans Villas à 10 Min du Coeur de Ville ?
Villas à 10 Min du Coeur de Ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas à 10 Min du Coeur de Ville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas à 10 Min du Coeur de Ville
Le programme Villas à 10 Min du Coeur de Ville à Pelissanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas à 10 Min du Coeur de Ville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
