Salles — vue de la commune © Bertrand DARRACQ / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Salles

33770 gironde (33)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Salles : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
7 887Habitants · INSEE 2021
3333 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3333 € Fourchette 2824 – 3939 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 12,9 € Rendement brut ~4,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 54,8 % + TEOM 17,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 28620 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 6,5 % 79 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 85 % classés A ou B (237 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,5 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Salles (€/m²)

Prix au m² — appartement à SallesGraphique « Prix au m² — appartement à Salles ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 824 €/m²2 824Appartement — Médiane : 3 333 €/m²3 333Appartement — 3e quartile : 3 939 €/m²3 9391er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

6 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Les nouveaux Constructeurs1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à SallesGraphique « Population par tranche d'âge à Salles ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 560 habitants1 560De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 800 habitants800De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 248 habitants1 248De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 931 habitants1 931De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 978 habitants978De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 007 habitants1 00780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 362 habitants362(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1560 habitants
De 15 à 24 ans 800 habitants
De 25 à 39 ans 1248 habitants
De 40 à 54 ans 1931 habitants
De 55 à 64 ans 978 habitants
De 65 à 79 ans 1007 habitants
80 ans ou plus 362 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à SallesGraphique « Emploi par secteur à Salles ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 518 emplois (10 %)10 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 488 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 093 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 390 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 872 emplois (18 %)18 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 460 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 135 emplois (23 %)23 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 518 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 488 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1093 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 390 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 872 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 460 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1135 emplois

Éducation à Salles

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Salles

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Salles ?
À Salles, le prix médian observé est d'environ 3333 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Salles ?
À Salles, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Salles ?
À Salles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 17,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Salles ?
À Salles, le niveau de vie médian y est d'environ 28 620 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Salles ?
À Salles, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 237 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Salles ?
À Salles, on enregistre environ 7,5 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Salles ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Salles (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Salles ?
Parmi les promoteurs actifs à Salles : Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Salles ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2027 à T4 2027.

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