Commercialisation
© Jibi44 / CC BY 2.5 — Wikimedia Commons
323 204Habitants · INSEE 2021
3511 €/m²Prix médian · DVF
79Programmes neufs
31Promoteurs actifs
T2 2023 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Nantes
44100 · Loire-atlantique (44)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Nantes
Promoteurs actifs à Nantes
Vivre à Nantes : la ville et ses quartiers
Sixième ville de France avec environ 323 000 habitants, Nantes attire d'abord les 25-39 ans : c'est la tranche d'âge la plus nombreuse de la ville (INSEE). Métropole au bord de la Loire, à deux heures de Paris en TGV, elle s'appuie sur des emplois variés (services, santé, industrie aéronautique, numérique) et sur une forte population étudiante, ce qui soutient la demande de logements, à l'achat comme à la location.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit autour de la Loire, avec trois grands projets (Île de Nantes, Bas-Chantenay, Pirmil-les-Isles) qui concentrent une bonne part des logements à venir. Et le réseau de transport s'agrandit fin 2027 : tramways 6 et 7, qui desserviront l'Île de Nantes et le futur CHU, et busway 8 en septembre 2027. La desserte à la livraison est un critère à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 735 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Île de Nantes
Le grand chantier de la ville : anciens chantiers navals reconvertis, bureaux, écoles, et le futur CHU attendu fin 2027 avec l'arrivée des tramways 6 et 7. Plusieurs programmes y sont en cours, autour du boulevard de la Prairie-au-Duc et du boulevard Léon-Bureau.
Profil : jeunes actifs, investisseurs, étudiants.
Zola, Procé, Canclaux
L'ouest résidentiel et familial : maisons nantaises, écoles réputées, parc de Procé et bords de l'Erdre à proximité. L'offre neuve y reste rare.
Profil : familles.
Chantenay et Bas-Chantenay
Une ambiance de village, un patrimoine industriel au bord de la Loire. Le projet du Bas-Chantenay doit ouvrir 3 km de berges à la promenade d'ici 2030.
Profil : jeunes familles, primo-accédants.
Doulon-Bottière
À l'est, sur la ligne 1 du tramway, avec de nombreux programmes neufs route de Sainte-Luce et autour de l'Ouche-Buron. Le nouveau quartier Doulon-Gohards s'y construit, avec un jardin de 3 hectares livré fin 2026.
Profil : familles, premier achat.
Saint-Joseph-de-Porterie et nord de l'Erdre
Au nord-est, le long de la route de Carquefou : un secteur vert, proche des bords de l'Erdre et des pôles étudiants, où se concentre une bonne part des programmes récents. Le futur tramway 6 desservira le nord de l'Erdre jusqu'à La Chapelle-sur-Erdre.
Profil : familles, actifs travaillant au nord de la métropole.
Transports
Trois lignes de tramway (1, 2, 3) et le busway 4 aujourd'hui. Fin 2027 : tramway 6 (Rezé, La Chapelle-sur-Erdre) et tramway 7 (Rezé, Saint-Herblain), qui desservent tous deux l'Île de Nantes et le nouveau CHU. Busway 8 (Bouguenais, Thouaré-sur-Loire) attendu en septembre 2027. Gare TGV : Paris en deux heures environ.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3511 €
Fourchette 2878 – 4179 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,5 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
53,4 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
52 %
classés A ou B (10 611 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Nantes (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Nantes
Carte des programmes neufs à Nantes
Projets & urbanisme
76 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 51740 habitants |
| De 15 à 24 ans | 60282 habitants |
| De 25 à 39 ans | 80348 habitants |
| De 40 à 54 ans | 55249 habitants |
| De 55 à 64 ans | 28973 habitants |
| De 65 à 79 ans | 31245 habitants |
| 80 ans ou plus | 15366 habitants |
Économie et habitants de Nantes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26720 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,3 %
36 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 47996 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 27194 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 13318 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 37756 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 17630 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 56632 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 24328 emplois |
Éducation à Nantes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Nantes
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nantes ?
À Nantes, le prix médian observé est d'environ 3510 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nantes ?
À Nantes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nantes ?
À Nantes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nantes ?
À Nantes, le niveau de vie médian y est d'environ 26 720 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nantes ?
À Nantes, environ 52 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 10611 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nantes ?
À Nantes, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nantes ?
79 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nantes (67 en commercialisation, 8 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nantes ?
Parmi les promoteurs actifs à Nantes : LAMOTTE, GROUPE LAUNAY, BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nantes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2023 à T4 2027.