Commercialisation
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7 643Habitants · INSEE 2021
4215 €/m²Prix médian · DVF
10Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2025 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Marseillan
34340 · Hérault (34)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Marseillan
Promoteurs actifs à Marseillan
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4215 €
Fourchette 3471 – 4936 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
12,5 €
Rendement brut ~3,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,2 %
+ TEOM 14,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
92 %
classés A ou B (575 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Marseillan (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Marseillan
Carte des programmes neufs à Marseillan
Projets & urbanisme
18 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 917 habitants |
| De 15 à 24 ans | 549 habitants |
| De 25 à 39 ans | 887 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1321 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1191 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2040 habitants |
| 80 ans ou plus | 739 habitants |
Économie et habitants de Marseillan
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23800 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,7 %
60 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1182 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 842 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 346 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 701 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 263 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 204 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 408 emplois |
Éducation à Marseillan
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseillan
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseillan ?
À Marseillan, le prix médian observé est d'environ 4214 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseillan ?
À Marseillan, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Marseillan ?
À Marseillan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Marseillan ?
À Marseillan, le niveau de vie médian y est d'environ 23 800 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseillan ?
À Marseillan, environ 92 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 575 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseillan ?
À Marseillan, on enregistre environ 2,5 cambriolage(s) de logement et 2,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseillan ?
10 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseillan (9 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marseillan ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseillan : PIERRE AZUR IMMOBILIER, Cogedim, BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseillan ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T2 2027.