Programme immobilier neuf à Marseillan · par Cogedim
Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
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Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville : Programme immobilier neuf à Marseillan
Située à Marseillan, la résidence ONDEA propose des appartements 3 et 4 pièces dans un environnement calme, à proximité des plages et du bassin de Thau. Ces logements disposent de prestations soignées, avec de généreux balcons ou terrasses tropéziennes offrant une vue dégagée sur l'étang de Thau. La conception intègre des rangements optimisés, un carrelage grand format dans l'ensemble des pièces, et une belle hauteur sous plafond pour un volume lumineux et confortable. Certains appartements bénéficient d'espaces sous-pente, parfaits pour un bureau ou du stockage. La résidence se trouve à 5 minutes du centre historique de Marseillan, des commerces et commodités essentielles, et permet un accès rapide à la route des plages.
- Localisation
- 4 rue des Belles, Marseillan
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville à Marseillan. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (272 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marseillan
Répartition des étiquettes énergie des 575 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 85 % B 7 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Marseillan
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Prix de l'immobilier à Marseillan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseillanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Marseillan
Fiscalité locale à Marseillan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville : adresse et localisation à Marseillan
4 rue des Belles, 34340 Marseillan
La commune
Marseillan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
- Habitants
- 8 414
Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville est implanté à Marseillan (34340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseillan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseillan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseillan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville aux autres programmes neufs à Marseillan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville | Cogedim | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Résidence la Palmeraie | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Omaya (marseillan Plage) - Projet | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terra Solea | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseillan
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseillan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Marseillan
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Résidence la Palmeraie
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Tes questions sur Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
Quand sera livré le programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Quel promoteur construit Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Où en est le chantier de Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Comment réserver un lot dans Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville ?
Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
Le programme Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville à Marseillan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ondéa à 10 Minutes du Port et Centre-Ville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
