Lugos — vue de la commune © BlueGinkgo / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Lugos

33830 gironde (33)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Lugos : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
6 039Habitants · INSEE 2021
2866 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2866 € Fourchette 2561 – 3064 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,3 € Rendement brut ~5,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 50,0 % + TEOM 17,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 26500 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 10,2 % 70 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 78 % classés A ou B (322 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Lugos (€/m²)

Prix au m² — appartement à LugosGraphique « Prix au m² — appartement à Lugos ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 560 €/m²2 560Appartement — Médiane : 2 866 €/m²2 866Appartement — 3e quartile : 3 064 €/m²3 0641er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

7 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

SOVI1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à LugosGraphique « Population par tranche d'âge à Lugos ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 244 habitants1 244De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 580 habitants580De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 140 habitants1 140De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 413 habitants1 413De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 662 habitants662De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 691 habitants69180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 309 habitants309(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1244 habitants
De 15 à 24 ans 580 habitants
De 25 à 39 ans 1140 habitants
De 40 à 54 ans 1413 habitants
De 55 à 64 ans 662 habitants
De 65 à 79 ans 691 habitants
80 ans ou plus 309 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à LugosGraphique « Emploi par secteur à Lugos ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 338 emplois (9 %)9 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 367 emplois (10 %)10 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 340 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 223 emplois (6 %)6 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 867 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 155 emplois (30 %)30 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 506 emplois (13 %)13 %Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 338 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 367 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 340 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 223 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 867 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1155 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 506 emplois

Éducation à Lugos

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Lugos

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Lugos ?
À Lugos, le prix médian observé est d'environ 2866 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Lugos ?
À Lugos, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Lugos ?
À Lugos, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 17,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Lugos ?
À Lugos, le niveau de vie médian y est d'environ 26 500 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Lugos ?
À Lugos, environ 78 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 322 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Lugos ?
À Lugos, on enregistre environ 5,4 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Lugos ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Lugos (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Lugos ?
Parmi les promoteurs actifs à Lugos : SOVI.

Autres villes en gironde

AbzacAillasAmbares et lagraveAmbesAndernos les bainsAngladeArbanatsArcachonArcinsAresArsacArtigues pres bordeaux Tout le département → Top des villes →