Floirac — vue de la commune © BlueGinkgo / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Floirac

33270 gironde (33)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Floirac : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
17 749Habitants · INSEE 2021
3221 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3221 € Fourchette 2784 – 3622 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,2 € Rendement brut ~5,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 62,3 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23560 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 12,0 % 47 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 83 % classés A ou B (955 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Floirac (€/m²)

Prix au m² — appartement à FloiracGraphique « Prix au m² — appartement à Floirac ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 784 €/m²2 784Appartement — Médiane : 3 221 €/m²3 221Appartement — 3e quartile : 3 622 €/m²3 6221er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

24 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

QUARTUS Résidentiel1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à FloiracGraphique « Population par tranche d'âge à Floirac ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 621 habitants3 621De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 028 habitants2 028De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 3 450 habitants3 450De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 3 845 habitants3 845De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 906 habitants1 906De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 105 habitants2 10580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 794 habitants794(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3621 habitants
De 15 à 24 ans 2028 habitants
De 25 à 39 ans 3450 habitants
De 40 à 54 ans 3845 habitants
De 55 à 64 ans 1906 habitants
De 65 à 79 ans 2105 habitants
80 ans ou plus 794 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à FloiracGraphique « Emploi par secteur à Floirac ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 466 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 926 emplois (17 %)17 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 942 emplois (8 %)8 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 342 emplois (12 %)12 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 165 emplois (10 %)10 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 224 emplois (11 %)11 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 164 emplois (19 %)19 %CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Enseignement su…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2466 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1926 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 942 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1342 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1165 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1224 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2164 emplois

Éducation à Floirac

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Floirac

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Floirac ?
À Floirac, le prix médian observé est d'environ 3220 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Floirac ?
À Floirac, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Floirac ?
À Floirac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Floirac ?
À Floirac, le niveau de vie médian y est d'environ 23 560 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Floirac ?
À Floirac, environ 83 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 955 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Floirac ?
À Floirac, on enregistre environ 7,7 cambriolage(s) de logement et 3,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Floirac ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Floirac (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Floirac ?
Parmi les promoteurs actifs à Floirac : QUARTUS Résidentiel.

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