Breal sous montfort — vue de la commune © Pymouss / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Breal sous montfort

35310 ille-et-vilaine (35)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Breal sous montfort : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
7 658Habitants · INSEE 2021
2844 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2025 → T2 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2844 € Fourchette 2525 – 3125 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 12,6 € Rendement brut ~5,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 41,5 % + TEOM 9,9 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27160 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 7,1 % 61 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Ille-et-Vilaine · ECLN 2026-T1 4431 € Délai d'écoulement 9,4 trim. · 3927 dispo Marché du neuf en Ille-et-Vilaine →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 40 % classés A ou B (378 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 9,0 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Breal sous montfort (€/m²)

Prix au m² — appartement à Breal sous montfortGraphique « Prix au m² — appartement à Breal sous montfort ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 525 €/m²2 525Appartement — Médiane : 2 844 €/m²2 844Appartement — 3e quartile : 3 125 €/m²3 1251er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

EUROPEAN HOMES1 programme Kapalia1 programme KAPALIA COMPAGNIE1 programme Marignan1 programme · 1 en chantier MEDICIS IMMOBILIER NEUF1 programme NEOTOA1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Breal sous montfortGraphique « Population par tranche d'âge à Breal sous montfort ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 244 habitants1 244De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 938 habitants938De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 214 habitants1 214De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 543 habitants1 543De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 000 habitants1 000De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 203 habitants1 20380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 516 habitants516(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1244 habitants
De 15 à 24 ans 938 habitants
De 25 à 39 ans 1214 habitants
De 40 à 54 ans 1543 habitants
De 55 à 64 ans 1000 habitants
De 65 à 79 ans 1203 habitants
80 ans ou plus 516 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Breal sous montfortGraphique « Emploi par secteur à Breal sous montfort ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 094 emplois (23 %)23 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 321 emplois (7 %)7 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 598 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 435 emplois (9 %)9 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 772 emplois (16 %)16 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 528 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 948 emplois (20 %)20 %Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…BEPC, brevet él…Enseignement su…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1094 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 321 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 598 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 435 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 772 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 528 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 948 emplois

Éducation à Breal sous montfort

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, le prix médian observé est d'environ 2843 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, le niveau de vie médian y est d'environ 27 160 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, environ 40 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 378 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Breal sous montfort ?
À Breal sous montfort, on enregistre environ 9,0 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Breal sous montfort ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Breal sous montfort (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Breal sous montfort ?
Parmi les promoteurs actifs à Breal sous montfort : EUROPEAN HOMES, Kapalia, KAPALIA COMPAGNIE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Breal sous montfort ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T2 2028.

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