Programme immobilier neuf à Couchey · par ICADE
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 : Programme immobilier neuf à Couchey
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Couchey (21). Il propose environ 19 logements, de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Couchey
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 19
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 à Couchey. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Vous êtes le promoteur de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ? Revendiquer cette fiche
Lots à Couchey
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Couchey
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CoucheyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Côte-d'Or
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Côte-d'Or → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Couchey
Fiscalité locale à Couchey
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160.
Autour de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 : adresse et localisation à Couchey
21160, Couchey
La commune
Couchey : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
- Habitants
- 1 103
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 est implanté à Couchey (21160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Couchey
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Couchey
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Couchey
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Couchey
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Couchey et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Carré Léonard
Dijon
Faubourg 31
Dijon
Argentière'S
Dijon
Mellona
Dijon
Tes questions sur Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Quel promoteur construit Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ?
Où en est le chantier de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ?
Comment réserver un lot dans Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 ?
Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
Le programme Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160 à Couchey est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vinea à Couchey : Programme Immobilier Neuf dans le 21160
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
