Programme immobilier neuf à Orly · par Kaufman & Broad
Villas du Vercors
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Villas du Vercors : Programme immobilier neuf à Orly
Cette résidence située au sein d'un écoquartier à proximité du centre-ville d'Orly propose des appartements allant du 3 au 4 pièces, ainsi que 4 maisons familiales de 3 ou 4 chambres. Les logements disposent d'espaces extérieurs tels que des jardins privatifs, balcons et terrasses en étage élevé. Les maisons incluent un jardin et un garage privatif. Les aménagements intérieurs sont conçus pour optimiser les espaces, avec des cuisines ouvertes intégrées aux zones de réception, ainsi que des zones de nuit comprenant une ou plusieurs salles de bain selon les configurations. Les appartements 4 pièces bénéficient d'expositions multiples et de suites parentales équipées de salles d'eau. La résidence se trouve à moins de 30 minutes de Paris et offre une proximité immédiate avec les écoles, commerces et équipements du cœur historique d'Orly. Elle est également accessible depuis la station Pont de Rungis (RER C, métro 14, Tram 7), située à 5 minutes en vélo.
- Localisation
- 102 avenue de la victoire, Orly
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas du Vercors
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Villas du Vercors à Orly. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Orly
Répartition des étiquettes énergie des 355 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 34 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orly
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Prix de l'immobilier à Orly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas du Vercors.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OrlyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Orly
Fiscalité locale à Orly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas du Vercors
Villas du Vercors : adresse et localisation à Orly
102 avenue de la victoire, 94310 Orly
La commune
Orly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas du Vercors
- Habitants
- 24 658
Villas du Vercors est implanté à Orly (94310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas du Vercors aux autres programmes neufs à Orly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas du Vercors face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas du Vercors | Kaufman & Broad | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Balcons de Chateaubriant | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Mésange | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Orly ; Barbara | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orly
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas du Vercors.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villas du Vercors
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Où en est le chantier de Villas du Vercors ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas du Vercors ?
Comment réserver un lot dans Villas du Vercors ?
Villas du Vercors est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas du Vercors
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas du Vercors
Le programme Villas du Vercors à Orly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas du Vercors
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
