Programme immobilier neuf à Orly · par EXPANSIEL PROMOTION
Villa des Pins
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Villa des Pins : Programme immobilier neuf à Orly
La résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Située à proximité immédiate du tramway T9, station « Four - Peary », elle bénéficie d'un emplacement pratique à 350 mètres des transports en commun, à deux pas des commerces et services, ainsi que du futur groupe scolaire « Rosa Parks ». Le parc Jean Mermoz est accessible à seulement 500 mètres. La résidence, dotée d'un vaste espace vert, est construite selon les dernières normes environnementales et énergétiques. Un parking sécurisé en sous-sol et des locaux destinés aux vélos en rez-de-chaussée complètent les équipements proposés.
- Localisation
- Avenue Marcel Cachin / Rue Fernand Pelloutier, Orly
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa des Pins
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa des Pins à Orly. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
Résidence les Érables
Chevilly larue
Les Jardins d'Ormesson
Ormesson sur marne
Le Clos Jeanne Barret
Orly
Natural
Champs sur marne
Voir la fiche complète de EXPANSIEL PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Villa des Pins ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Orly
Répartition des étiquettes énergie des 355 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 34 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orly
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Orly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa des Pins.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OrlyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Orly
Fiscalité locale à Orly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Villa des Pins. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Villa des Pins.
Autour de Villa des Pins
Villa des Pins : adresse et localisation à Orly
Avenue Marcel Cachin / Rue Fernand Pelloutier,94310 Orly, 94310 Orly
La commune
Orly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des Pins
- Habitants
- 24 658
Villa des Pins est implanté à Orly (94310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa des Pins aux autres programmes neufs à Orly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des Pins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des Pins | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Balcons de Chateaubriant | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Mésange | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Orly ; Barbara | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orly
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa des Pins.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Orly
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins du Pelvoux
Orly
Villas du Vercors
Orly
Barbara
Orly
Les Écrins
Orly
Tes questions sur Villa des Pins
Quel promoteur construit Villa des Pins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des Pins ?
Où en est le chantier de Villa des Pins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des Pins ?
Comment réserver un lot dans Villa des Pins ?
Villa des Pins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa des Pins
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des Pins
Le programme Villa des Pins à Orly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des Pins
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
