Progression du programme
Villa des pins — Programme immobilier neuf à Orly
La résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Située à proximité immédiate du tramway T9, station « Four - Peary », elle bénéficie d'un emplacement pratique à 350 mètres des transports en commun, à deux pas des commerces et services, ainsi que du futur groupe scolaire « Rosa Parks ». Le parc Jean Mermoz est accessible à seulement 500 mètres. La résidence, dotée d'un vaste espace vert, est construite selon les dernières normes environnementales et énergétiques. Un parking sécurisé en sous-sol et des locaux destinés aux vélos en rez-de-chaussée complètent les équipements proposés.
Caractéristiques du programme Villa des pins
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa des pins à Orly. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
Résidence les érables
Chevilly larue
Les jardins d'ormesson
Ormesson sur marne
Le clos jeanne barret
Orly
Le palladio-wright
Guyancourt
Voir la fiche complète de EXPANSIEL PROMOTION et tous ses programmes
Comparer Villa des pins aux autres programmes neufs à Orly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des pins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des pins | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence du chardonneret | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villas les perrières | L'Immobilière d'Ile-de-France | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Clos des arts | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa des pins
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des pins
Le programme Villa des pins à Orly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des pins
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa des pins 6
Quel promoteur construit Villa des pins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des pins ?
Où en est le chantier de Villa des pins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des pins ?
Comment réserver un lot dans Villa des pins ?
Villa des pins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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