Progression du programme
Villas des 4 îles — Programme immobilier neuf à Baden
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Larmor Baden, ce programme immobilier propose 16 maisons neuves individuelles avec 3 ou 4 chambres. Conçues pour offrir des espaces généreux et fonctionnels, les maisons incluent un garage, un cellier, ainsi que des jardins idéalement orientés. Une grande partie des logements dispose également d'une chambre parentale au rez-de-chaussée. Le programme bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du bourg de Larmor Baden et de ses commodités, telles qu'une épicerie et un marché hebdomadaire à 3 minutes à pied. Par ailleurs, la commune voisine de Baden offre un supermarché et un complexe sportif. Les déplacements sont facilités par la ligne 23, reliant Port Blanc, le centre-ville et la gare de Vannes, à partir du bourg de Larmor Baden. La livraison des logements est prévue pour le quatrième trimestre 2026.
Caractéristiques du programme Villas des 4 îles
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Villas des 4 îles à Baden. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (175 au total)
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Villas des 4 îles : adresse et localisation à Baden
rue du Verger, 56870 Larmor-Baden
Baden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas des 4 îles
Villas des 4 îles est implanté à Baden (56870), une commune du département 56. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Baden
Prix de l'immobilier à Baden
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villas des 4 îles.
Voir tous les prix de l'immobilier à BadenEnvironnement et quartier à Baden
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Baden
Analyse des risques en cours…
Comparer Villas des 4 îles aux autres programmes neufs à Baden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas des 4 îles face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas des 4 îles | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Littoral | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le clos feunten | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villas des 4 îles
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas des 4 îles
Le programme Villas des 4 îles à Baden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas des 4 îles
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villas des 4 îles 7
Quand sera livré le programme Villas des 4 îles ?
Quel promoteur construit Villas des 4 îles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas des 4 îles ?
Où en est le chantier de Villas des 4 îles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas des 4 îles ?
Comment réserver un lot dans Villas des 4 îles ?
Villas des 4 îles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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