Programme immobilier neuf à Baden · par BOUYGUES IMMOBILIER
Villas des 4 Îles
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Villas des 4 Îles : Programme immobilier neuf à Baden
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Larmor Baden, ce programme immobilier propose 16 maisons neuves individuelles avec 3 ou 4 chambres. Conçues pour offrir des espaces généreux et fonctionnels, les maisons incluent un garage, un cellier, ainsi que des jardins idéalement orientés. Une grande partie des logements dispose également d'une chambre parentale au rez-de-chaussée. Le programme bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du bourg de Larmor Baden et de ses commodités, telles qu'une épicerie et un marché hebdomadaire à 3 minutes à pied. Par ailleurs, la commune voisine de Baden offre un supermarché et un complexe sportif. Les déplacements sont facilités par la ligne 23, reliant Port Blanc, le centre-ville et la gare de Vannes, à partir du bourg de Larmor Baden. La livraison des logements est prévue pour le quatrième trimestre 2026.
- Localisation
- rue du Verger, Baden
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas des 4 Îles
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Villas des 4 Îles à Baden. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Baden
Répartition des étiquettes énergie des 169 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 40 % C 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Baden
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Baden
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas des 4 Îles.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BadenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Baden
Fiscalité locale à Baden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas des 4 Îles
Villas des 4 Îles : adresse et localisation à Baden
rue du Verger, 56870 Larmor-Baden
La commune
Baden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas des 4 Îles
- Habitants
- 5 086
Villas des 4 Îles est implanté à Baden (56870). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Baden
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Baden
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Baden
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas des 4 Îles aux autres programmes neufs à Baden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas des 4 Îles face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas des 4 Îles | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Îles du Morbihan | HICCO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 05610621Y0016, accordé le 28 décembre 2021, 7 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villas des 4 Îles.
- Les Terrasses de Port Lagaden 7 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 9 Rue de Berder · à 50 m
- Larmor Baden le Hameau des Fontaines 94 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre Place de l'Eglise · à 250 m
- Omnium Constructions Develop Locations 34 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 28 Rue de Berder · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Baden
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Baden et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas des 4 Îles.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Baden
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Baden
Tes questions sur Villas des 4 Îles
Quand sera livré le programme Villas des 4 Îles ?
Quel promoteur construit Villas des 4 Îles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas des 4 Îles ?
Où en est le chantier de Villas des 4 Îles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas des 4 Îles ?
Comment réserver un lot dans Villas des 4 Îles ?
Villas des 4 Îles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas des 4 Îles
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas des 4 Îles
Le programme Villas des 4 Îles à Baden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas des 4 Îles
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
