Baden — vue de la commune © Vassil / Public domain — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Baden

56870 morbihan (56)
2 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Baden : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
4 642Habitants · INSEE 2021
3633 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2026Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3633 € Fourchette 3377 – 4317 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 13,3 € Rendement brut ~4,4 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,9 % + TEOM 11,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 31260 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,9 % 76 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Morbihan · ECLN 2026-T1 4597 € Délai d'écoulement 8,9 trim. · 1922 dispo Marché du neuf en Morbihan →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 98 % classés A ou B (168 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 15,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Baden (€/m²)

Prix au m² — appartement à BadenGraphique « Prix au m² — appartement à Baden ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 377 €/m²3 377Appartement — Médiane : 3 633 €/m²3 633Appartement — 3e quartile : 4 317 €/m²4 3171er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

BOUYGUES IMMOBILIER1 programme HICCO1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BadenGraphique « Population par tranche d'âge à Baden ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 648 habitants648De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 323 habitants323De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 426 habitants426De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 873 habitants873De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 822 habitants822De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 195 habitants1 19580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 355 habitants355(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 648 habitants
De 15 à 24 ans 323 habitants
De 25 à 39 ans 426 habitants
De 40 à 54 ans 873 habitants
De 55 à 64 ans 822 habitants
De 65 à 79 ans 1195 habitants
80 ans ou plus 355 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BadenGraphique « Emploi par secteur à Baden ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 412 emplois (17 %)17 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 456 emplois (19 %)19 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 400 emplois (16 %)16 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 187 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 130 emplois (5 %)5 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 417 emplois (17 %)17 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 441 emplois (18 %)18 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…Enseignement su…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 412 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 456 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 400 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 187 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 130 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 417 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 441 emplois

Éducation à Baden

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Baden

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Baden ?
À Baden, le prix médian observé est d'environ 3633 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Baden ?
À Baden, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Baden ?
À Baden, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Baden ?
À Baden, le niveau de vie médian y est d'environ 31 260 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Baden ?
À Baden, environ 98 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 168 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Baden ?
À Baden, on enregistre environ 15,8 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Baden ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Baden (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Baden ?
Parmi les promoteurs actifs à Baden : BOUYGUES IMMOBILIER, HICCO.
Quand sont livrés les programmes neufs à Baden ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2026.

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