Programme immobilier neuf à Saint-Fargeau-Ponthierry · par GROUPE STRADIM
Villa Victoria
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Villa Victoria : Programme immobilier neuf à St fargeau ponthierry
Villa Victoria est un programme situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, composé de deux résidences sur deux niveaux avec un attique. Chaque résidence abrite 15 logements, allant du 2 pièces au 5 pièces, avec une architecture contemporaine mettant en avant des matériaux qualitatifs tels que l'enduit ton pierre claire, les garde-corps en verre opalin, les briquettes de parement, et un bardage bois. Les logements offrent des espaces fonctionnels et lumineux, avec des prolongements extérieurs adaptés à chaque niveau : jardins privatifs en rez-de-chaussée, balcons avec pergolas à l'étage, et terrasses spacieuses sur l'attique. Le toit-terrasse offre des perspectives sur les espaces verts communs, incluant pelouses, massifs floraux, et arbres, favorisant une intégration harmonieuse au paysage environnant.
- Localisation
- St fargeau ponthierry
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Victoria
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Villa Victoria à St fargeau ponthierry. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St fargeau ponthierry
Répartition des étiquettes énergie des 684 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 2 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St fargeau ponthierry
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Prix de l'immobilier à St fargeau ponthierry
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Victoria.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St fargeau ponthierryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à St fargeau ponthierry
Fiscalité locale à St fargeau ponthierry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Victoria
Villa Victoria : adresse et localisation à St fargeau ponthierry
1434, avenue de la Gare, 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry
La commune
St fargeau ponthierry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Victoria
- Habitants
- 15 724
Villa Victoria est implanté à St fargeau ponthierry (77310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St fargeau ponthierry Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St fargeau ponthierry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St fargeau ponthierry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St fargeau ponthierry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Victoria aux autres programmes neufs à St fargeau ponthierry
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Victoria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Victoria | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Green Central | Kaufman & Broad | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 07740719O0011, accordé le 21 mai 2019, 30 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St fargeau ponthierry
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St fargeau ponthierry et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Victoria.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Victoria
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Villa Victoria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Victoria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Victoria
Le programme Villa Victoria à St fargeau ponthierry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Victoria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
