Programme immobilier neuf à Schiltigheim · par PROMOGIM
Villa Lumière
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Villa Lumière : Programme immobilier neuf à SCHILTIGHEIM
Villa Lumière est un programme immobilier neuf développé par PROMOGIM à SCHILTIGHEIM (67). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- SCHILTIGHEIM
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Lumière
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Villa Lumière à SCHILTIGHEIM. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à SCHILTIGHEIM
Répartition des étiquettes énergie des 2 616 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 15 % C 79 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à SCHILTIGHEIM
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à SCHILTIGHEIM
Fiscalité locale à SCHILTIGHEIM
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa Lumière
Villa Lumière : adresse et localisation à SCHILTIGHEIM
67300, SCHILTIGHEIM
La commune
SCHILTIGHEIM : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Lumière
- Habitants
- 34 708
Villa Lumière est implanté à SCHILTIGHEIM (67300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à SCHILTIGHEIM
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à SCHILTIGHEIM
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à SCHILTIGHEIM
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Lumière aux autres programmes neufs à SCHILTIGHEIM
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Lumière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Lumière | PROMOGIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Allées Gutenberg | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Meridien | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Promenades Gutenberg | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Lumière, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Pierres Habitat 82 logements · Permis probablement caduc · Logements à vendre Rue Mistral/rte du Gal de · à 320 m
- SCCV Magnolia 19 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 11 Rue de Selestat · à 340 m
- Vinci Immobilier Nord Est 31 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logements à vendre 3 Rue Sainte-odile · à 430 m
- Fonciere d'Habitat et Humanisme 6 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social 14 Rue du Fondeur · à 460 m
- NEXXT IMMO 15 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 131 Route du General de Gaulle · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Schiltigheim
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Schiltigheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Lumière.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à SCHILTIGHEIM
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Meridien
Schiltigheim
Côté Jardin Schiltigheim
SCHILTIGHEIM
City Garden
Schiltigheim
Côté Rives
SCHILTIGHEIM
Tes questions sur Villa Lumière
Quel promoteur construit Villa Lumière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Lumière ?
Où en est le chantier de Villa Lumière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Lumière ?
Comment réserver un lot dans Villa Lumière ?
Villa Lumière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Lumière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Lumière
Le programme Villa Lumière à SCHILTIGHEIM est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Lumière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
