Programme immobilier neuf à Les Adrets-de-l'Estérel · par PROMOGIM
Villa Julia
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Villa Julia : Programme immobilier neuf à Les adrets de l esterel
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique et central, à proximité immédiate du centre-ville et à 1 800 mètres de la plage, tout en offrant un cadre calme. Vous trouverez des commerces variés tels que boulangerie et supermarché à moins de 8 minutes à pied, ainsi que des écoles facilement accessibles. Le bus s'arrête à 2 minutes et la gare SNCF est à 10 minutes à pied. La résidence, de taille humaine et de 2 étages, inclut un bel espace paysager en cœur d'ilot pour un cadre de vie agréable. Tous les appartements disposent d'un bel espace extérieur, avec terrasse ou jardin privatif pour ceux en rez-de-chaussée.
- Localisation
- Les adrets de l esterel
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Julia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Villa Julia à Les adrets de l esterel. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Les adrets de l esterel
Répartition des étiquettes énergie des 36 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Les adrets de l esterel
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Prix de l'immobilier à Les adrets de l esterel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Julia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les adrets de l esterelLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les adrets de l esterel
Fiscalité locale à Les adrets de l esterel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Julia
Villa Julia : adresse et localisation à Les adrets de l esterel
249, rue Albert Einaudi, 83600 Fréjus
La commune
Les adrets de l esterel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Julia
- Habitants
- 2 775
Villa Julia est implanté à Les adrets de l esterel (83600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Les adrets de l esterel Département 83
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les adrets de l esterel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les adrets de l esterel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les adrets de l esterel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Julia aux autres programmes neufs à Les adrets de l esterel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Julia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Julia | PROMOGIM | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villas l'Orée de Mare | SAS ZCI | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses de l'Esterel | SPIRIT | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Anna | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les adrets de l esterel
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les adrets de l esterel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Julia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Julia
Quand sera livré le programme Villa Julia ?
Quel promoteur construit Villa Julia ?
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Où en est le chantier de Villa Julia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Julia ?
Comment réserver un lot dans Villa Julia ?
Villa Julia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Julia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Julia
Le programme Villa Julia à Les adrets de l esterel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Julia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
