Programme immobilier neuf à Aix-en-Provence · par PRIMOCOM
Villa Baccara
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Villa Baccara : Programme immobilier neuf à Aix en provence
La résidence 'Villa Baccara' est en cours de travaux et se situe dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, sur le chemin de Beauregard. Elle est proche des commerces et des transports en commun. Ce projet comprend 16 logements répartis sur trois niveaux avec attiques, proposant des appartements allant du T2 au T5, chacun bénéficiant de larges terrasses. Les box en sous-sol permettent la préservation des espaces paysagés autour de la résidence, qui est bordée d'espaces verts pour plus de confort et de tranquillité. Conçue comme une grande maison bourgeoise dans la tradition aixoise, la résidence est située sur un plateau offrant des vues dégagées sur la vieille ville pour la plupart des logements. Les matériaux utilisés sont sélectionnés avec soin, incluant porte pallière blindée, revêtements de sol en carrelage ou en parquet, baies coulissantes en aluminium, volets roulants électriques, toilettes suspendues et climatisation par air pulsé.
- Localisation
- 711 Chemin De Beauregard, Aix en provence
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Baccara
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PRIMOCOM
PRIMOCOM est le promoteur en charge du programme Villa Baccara à Aix en provence. En achetant en VEFA auprès de PRIMOCOM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PRIMOCOM (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Aix en provence
Répartition des étiquettes énergie des 4 661 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 22 % C 12 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aix en provence
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Prix de l'immobilier à Aix en provence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Baccara.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Aix en provenceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aix en provence
Fiscalité locale à Aix en provence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Baccara
Villa Baccara : adresse et localisation à Aix en provence
711 Chemin De Beauregard, 13100 Aix-en-Provence
La commune
Aix en provence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Baccara
- Habitants
- 149 695
Villa Baccara est implanté à Aix en provence (13100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aix en provence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aix en provence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aix en provence
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Baccara aux autres programmes neufs à Aix en provence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Baccara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Baccara | PRIMOCOM | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| 16 Levant | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Villa Pietra | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Domaine des Arts | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Villa Baccara.
- Bastide Bibemus 23 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 89 Av Jean et Marcel Font · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aix en provence
33 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aix en provence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Baccara.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Baccara
Quand sera livré le programme Villa Baccara ?
Quel promoteur construit Villa Baccara ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Baccara ?
Où en est le chantier de Villa Baccara ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Baccara ?
Comment réserver un lot dans Villa Baccara ?
Villa Baccara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Baccara
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Baccara
Le programme Villa Baccara à Aix en provence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Baccara
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
