Programme immobilier neuf à Basse-Goulaine · par Les nouveaux Constructeurs
Terrasses des Landes
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Terrasses des Landes : Programme immobilier neuf à Basse goulaine
Situé à Basse-Goulaine, à proximité immédiate du centre historique et à moins de 9 km du centre-ville de Nantes, ce programme immobilier bénéficie d'une architecture élégante et intemporelle. La résidence se compose de deux bâtiments abritant des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. Les logements offrent divers espaces extérieurs tels que des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs. Un jardin commun complète les espaces de vie. Ce programme conforme à la norme RE 2020 propose certains logements à double orientation, et inclut des parkings en sous-sol, des caves et un local à vélos sécurisé. Les commodités environnantes incluent des commerces, des équipements culturels, des infrastructures sportives, des écoles et deux parcs publics. Accessible, le quartier est desservi par deux arrêts de bus à 280 mètres, avec une gare TER-TGV située à 7,2 km et assurant une liaison avec Paris en environ 2 heures 19. Le périphérique nantais est accessible à 1,7 km et l'autoroute A83 se trouve à 10,2 km.
- Localisation
- 7 à 10 Route des Landes de la Plée, Basse goulaine
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terrasses des Landes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Terrasses des Landes à Basse goulaine. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Basse goulaine
Répartition des étiquettes énergie des 166 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 42 % B 19 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Basse goulaine
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Prix de l'immobilier à Basse goulaine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terrasses des Landes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Basse goulaineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Basse goulaine
Fiscalité locale à Basse goulaine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Terrasses des Landes
Terrasses des Landes : adresse et localisation à Basse goulaine
7 à 10 Route des Landes de la Plée, 44115 Basse-Goulaine
La commune
Basse goulaine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terrasses des Landes
- Habitants
- 9 679
Terrasses des Landes est implanté à Basse goulaine (44115). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Basse goulaine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Basse goulaine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Basse goulaine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terrasses des Landes aux autres programmes neufs à Basse goulaine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terrasses des Landes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terrasses des Landes | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Andrea | LAMOTTE | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Basse goulaine
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Basse goulaine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terrasses des Landes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Basse goulaine
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Villa Andrea
Basse goulaine
Tes questions sur Terrasses des Landes
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terrasses des Landes ?
Comment réserver un lot dans Terrasses des Landes ?
Terrasses des Landes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terrasses des Landes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terrasses des Landes
Le programme Terrasses des Landes à Basse goulaine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terrasses des Landes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
