Programme immobilier neuf à Avignon · par MidiNeuf
T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
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T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet : Programme immobilier neuf à Avignon
Ce programme immobilier à Avignon, dans le quartier de Montfavet, propose un appartement T2 de plus de 40 m² situé en rez-de-jardin. L'appartement dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif exposés à l'Ouest. La résidence, neuve et sécurisée, est de taille modeste, se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités telles que la gare TER, les commerces, les lignes de bus et les autoroutes. L'appartement bénéficie d'une cuisine et d'une salle de bains équipées, ainsi que d'un parking privatif. La livraison est immédiate.
- Localisation
- Avenue Des Souspirous, Avignon
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet à Avignon. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MidiNeuf (31 au total)
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Performance énergétique du neuf à Avignon
Répartition des étiquettes énergie des 1 183 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 24 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Avignon
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Prix de l'immobilier à Avignon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AvignonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vaucluse
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vaucluse → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Avignon
Fiscalité locale à Avignon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet : adresse et localisation à Avignon
Avenue Des Souspirous, 84000 Avignon
La commune
Avignon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
- Habitants
- 92 188
T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet est implanté à Avignon (84000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Avignon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Avignon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Avignon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet aux autres programmes neufs à Avignon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet | MidiNeuf | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Bientôt les Allées du Moulin | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos Notre Dame - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| City Life | Urbat | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Avignon
52 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Avignon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
Quand sera livré le programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
Quel promoteur construit T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
Où en est le chantier de T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
Comment réserver un lot dans T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet ?
T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
Le programme T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet à Avignon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à T2 Neuf Avec Jardin - Livraison Immédiate - Montfavet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA