Progression du programme
Retrospective — Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
La résidence Retrospective à Ivry Confluences propose des logements allant du studio au 5 pièces duplex, tous dotés d'espaces extérieurs variés tels que balcon, terrasse, jardin ou rooftop. Le programme inclut un jardin paysager en cœur d'îlot ainsi que des stationnements en sous-sol, sécurisés et équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques. Les appartements bénéficient de volets roulants électriques, d'une isolation thermique et acoustique améliorée, et d'un chauffage collectif urbain. La construction répond à la norme RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées. Ce projet est situé près du centre-ville et de la Seine, offrant un accès pratique aux commerces, au RER C (10 minutes à pied) et au métro ligne 7 (20 minutes à pied ou 10 minutes en bus). À proximité, les habitants disposeront également d'établissements scolaires, de complexes sportifs, d'équipements culturels tels que théâtres et médiathèques, ainsi que de plusieurs piscines municipales et un cinéma.
Caractéristiques du programme Retrospective
Le promoteur ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier
ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Retrospective à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier et tous ses programmes
Retrospective : adresse et localisation à Ivry sur seine
115 boulevard Paul Vaillant-Couturier, 94200 Ivry-sur-Seine
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Retrospective
Retrospective est implanté à Ivry sur seine (94200), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ivry sur seine
Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Retrospective.
Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineEnvironnement et quartier à Ivry sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Retrospective aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Retrospective face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Retrospective | ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Urbanica | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Ivry confluences | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Les rives confluentes | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Retrospective
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Retrospective
Le programme Retrospective à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Retrospective
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Retrospective 7
Quand sera livré le programme Retrospective ?
Quel promoteur construit Retrospective ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Retrospective ?
Où en est le chantier de Retrospective ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Retrospective ?
Comment réserver un lot dans Retrospective ?
Retrospective est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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