Programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine · par ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier
Retrospective
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Retrospective : Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
La résidence Retrospective à Ivry Confluences propose des logements allant du studio au 5 pièces duplex, tous dotés d'espaces extérieurs variés tels que balcon, terrasse, jardin ou rooftop. Le programme inclut un jardin paysager en cœur d'îlot ainsi que des stationnements en sous-sol, sécurisés et équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques. Les appartements bénéficient de volets roulants électriques, d'une isolation thermique et acoustique améliorée, et d'un chauffage collectif urbain. La construction répond à la norme RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées. Ce projet est situé près du centre-ville et de la Seine, offrant un accès pratique aux commerces, au RER C (10 minutes à pied) et au métro ligne 7 (20 minutes à pied ou 10 minutes en bus). À proximité, les habitants disposeront également d'établissements scolaires, de complexes sportifs, d'équipements culturels tels que théâtres et médiathèques, ainsi que de plusieurs piscines municipales et un cinéma.
- Localisation
- 115 boulevard Paul Vaillant-Couturier, Ivry sur seine
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Retrospective
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier
ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Retrospective à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ivry sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 59 % C 14 % D 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ivry sur seine
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Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Retrospective.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Ivry sur seine
Fiscalité locale à Ivry sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Retrospective
Retrospective : adresse et localisation à Ivry sur seine
115 boulevard Paul Vaillant-Couturier, 94200 Ivry-sur-Seine
La commune
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Retrospective
- Habitants
- 65 064
Retrospective est implanté à Ivry sur seine (94200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ivry sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Retrospective aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Retrospective face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Retrospective | ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Retrospective | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Rives de Seine | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Blais | e-mocom | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Retrospective, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Ivry Seine 117 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre 115 Bd Paul Vaillant-couturier · à 50 m
- SCCV Ivry Rue Pierre Rigaud 165 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 85 Boule Paul Vaillant-couturier · à 100 m
- SCCV Ivry Rue Pierre Rigaud 217 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 2 Ave de l' Industrie · à 140 m
- Ivry Confluence Avenir 131 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre 74 Boule Paul Vaillant-couturier · à 330 m
- BF3 Ivry Promotion 424 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre 36 /4 Rue Maurice Gunsbourg · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ivry sur seine
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ivry sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Retrospective.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Retrospective
Quand sera livré le programme Retrospective ?
Quel promoteur construit Retrospective ?
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Où en est le chantier de Retrospective ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Retrospective ?
Comment réserver un lot dans Retrospective ?
Retrospective est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Retrospective
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Retrospective
Le programme Retrospective à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Retrospective
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
