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Progression du programme
Residence Valhya — Programme immobilier neuf à Anse
Le clos de l'étang est une résidence participative sécurisée située à Ambérieux, composée de 17 logements du T2 au T4. Tous les logements sont équipés d'une pompe à chaleur réversible individuelle, d'une douche à l'italienne et de WC suspendus, et disposent d'une terrasse. La résidence comprend une salle commune et des places de stationnement abritées. Le projet est construit selon la réglementation RE2020. Les espaces extérieurs intègrent un parc avec jardin et un terrain de boules. Une organisation de services collectifs (restauration, transport, activités sportives) est prévue ; un pôle santé se trouve à proximité, à Anse.
Caractéristiques du programme Residence Valhya
Le promoteur IMMO-DEVELOPPEMENT
IMMO-DEVELOPPEMENT est le promoteur en charge du programme Residence Valhya à Anse. En achetant en VEFA auprès de IMMO-DEVELOPPEMENT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de IMMO-DEVELOPPEMENT et tous ses programmes
Residence Valhya : adresse et localisation à Anse
42 Rue Du Stade, 69480 Ambérieux
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Residence Valhya.Anse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence Valhya
Residence Valhya est implanté à Anse (69480), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Anse
Prix de l'immobilier à Anse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence Valhya.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AnseMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Fiscalité locale à Anse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Anse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Anse
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Anse
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Residence Valhya aux autres programmes neufs à Anse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence Valhya face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence Valhya | IMMO-DEVELOPPEMENT | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| (69480) - T1 à T4 - le Clos du Chêne | CYBELIM PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les Hauts de Montezain | SLCI | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le Clos du Chêne | CYBELIM PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence Valhya
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence Valhya
Le programme Residence Valhya à Anse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence Valhya
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence Valhya 6
Quel promoteur construit Residence Valhya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence Valhya ?
Où en est le chantier de Residence Valhya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence Valhya ?
Comment réserver un lot dans Residence Valhya ?
Residence Valhya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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