Programme immobilier neuf à Anse · par SLCI
Les Hauts de Montezain
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Les Hauts de Montezain : Programme immobilier neuf à Anse
Les Hauts de Montezain se situent à Marcy au sein d'une résidence de standing à taille réduite. Il reste deux logements disponibles : une maison de 90 m² avec trois chambres et un appartement T3 lumineux. Les logements sont neufs, conçus pour un confort quotidien et une livraison est prévue dans l'année, permettant une occupation rapide. Le programme bénéficie de dispositifs d'aide à l'accession : éligibilité au PSLA, TVA réduite, exonération partielle de taxe foncière pendant 15 ans et garantie de rachat et de relogement en cas d'imprévu. Le prêt à taux zéro (PTZ) est également accessible pour la maison comme pour l'appartement. L'emplacement associe proximité de la nature, calme et commodités, adapté aux familles et aux primo-accédants.
- Localisation
- Route de MONTEZAIN, Anse
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Hauts de Montezain
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SLCI
SLCI est le promoteur en charge du programme Les Hauts de Montezain à Anse. En achetant en VEFA auprès de SLCI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SLCI (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Anse
Répartition des étiquettes énergie des 219 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 7 % C 81 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Anse
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Anse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Hauts de Montezain.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AnseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Anse
Fiscalité locale à Anse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Hauts de Montezain
Les Hauts de Montezain : adresse et localisation à Anse
Route de MONTEZAIN, 69480 Marcy
La commune
Anse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Hauts de Montezain
- Habitants
- 8 206
Les Hauts de Montezain est implanté à Anse (69480). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Anse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Anse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Anse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Hauts de Montezain aux autres programmes neufs à Anse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Hauts de Montezain face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Hauts de Montezain | SLCI | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| (69480) - T1 à T4 - le Clos du Chêne | CYBELIM PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos du Chêne | CYBELIM PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Ansa | Katrimmo | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Anse
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Anse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Hauts de Montezain.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Hauts de Montezain
Quand sera livré le programme Les Hauts de Montezain ?
Quel promoteur construit Les Hauts de Montezain ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Hauts de Montezain ?
Où en est le chantier de Les Hauts de Montezain ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Hauts de Montezain ?
Comment réserver un lot dans Les Hauts de Montezain ?
Les Hauts de Montezain est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Hauts de Montezain
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Hauts de Montezain
Le programme Les Hauts de Montezain à Anse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Hauts de Montezain
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
