Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois · par ADN PROMOTION
Résidence OPALINE
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Résidence OPALINE : Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois
Résidence OPALINE est un programme immobilier neuf développé par ADN PROMOTION à Fontenay-sous-Bois (94). Il propose environ 2 logements, du T1 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Fontenay-sous-Bois
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence OPALINE
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ADN PROMOTION
ADN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Résidence OPALINE à Fontenay-sous-Bois. En achetant en VEFA auprès de ADN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ADN PROMOTION (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à Fontenay-sous-Bois
Répartition des étiquettes énergie des 1 175 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 4 % C 90 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Fontenay-sous-Bois
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T1, T2, T3, T4, T5 · 2 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence OPALINE.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontenay sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Fontenay-sous-Bois
Fiscalité locale à Fontenay-sous-Bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Résidence OPALINE
Résidence OPALINE : adresse et localisation à Fontenay-sous-Bois
94120, Fontenay-sous-Bois
La commune
Fontenay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence OPALINE
- Habitants
- 53 757
Résidence OPALINE est implanté à Fontenay-sous-Bois (94120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontenay sous bois Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontenay-sous-Bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontenay-sous-Bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontenay-sous-Bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence OPALINE aux autres programmes neufs à Fontenay-sous-Bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence OPALINE face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence OPALINE | ADN PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Terrasses de Fontenay | ATELIER DU 9 | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Résidence OPALINE.
- EXPANSIEL PROMOTION 20 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 10 Rue Guerin Leroux · à 10 m
- Ratp Developpement 11 logements · Chantier ouvert en août 2023 · Logements à vendre 23 Rue Paul Bert · à 160 m
- IMMOBILIERE 3F 23 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social 1 Rue de Rosny · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontenay sous bois
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontenay sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence OPALINE.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Fontenay-sous-Bois
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses de Fontenay
Fontenay-sous-Bois
Tes questions sur Résidence OPALINE
Quel promoteur construit Résidence OPALINE ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence OPALINE ?
Où en est le chantier de Résidence OPALINE ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence OPALINE ?
Comment réserver un lot dans Résidence OPALINE ?
Résidence OPALINE est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence OPALINE
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence OPALINE
Le programme Résidence OPALINE à Fontenay-sous-Bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence OPALINE
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
